论房地产评估法律制度

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1、万方数据南京工业大学硕士学位论文目录硕士论文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯IAbstract．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．I绪论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1一、选题背景与意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11、问题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12、应用价值⋯．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．．．．⋯1二、研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

2、⋯⋯⋯⋯⋯．2l、域外研究现状及发展动态⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．22、国内研究现状及发展动态⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2三、研究内容与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．3l、主要研究内容．．．⋯．．．．．．⋯⋯．．⋯．⋯⋯．．．．．．．．．．．．⋯．32、研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．3四、创新之处⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．4第一章房地产评估概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．5一、房地产评估概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．5二、房地产评估的要素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．51、当事人

3、⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯52、估价对象⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．．．．．．．．．．．⋯．．．⋯．．．．73、估价目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯．7三、房地产评估的原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．8l、公正原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82、公平原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83、公开原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

4、．．．．．．．．．．．．．．．．．84、客观原则．．．．．．．⋯．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．．⋯．．．．．95、独立原则．⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯．．．．．．．．．．．⋯．⋯．⋯⋯⋯．9i万方数据目录四、不同评估目的的房地产价格评估．⋯⋯⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯⋯．．91、土地使用权出让价格评估⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．102、房地产转让价格评估⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯103、城市房屋征收价格评估⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11五、房地产评估的必要性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．121、保护当事人合法权

5、益的需要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯122、国家宏观调控的需要⋯．．．．．．．．．．．⋯．．⋯⋯．．．．．．．．⋯⋯123、为税收提供依据⋯⋯．．．．．．⋯．．．⋯．．⋯⋯⋯．．．．．⋯⋯134、为房地产各项活动提供参考依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．13第二章房地产评估行业、法律规制之现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯．14一、行业秩序⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯．141、评估业管理体系交叉．．．．．．⋯．．⋯．．．．．．．．．．⋯⋯⋯⋯．．．142、评估机构良莠不齐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．143、评估机构竞争无序⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．154、评估机构公信力减弱⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15二、法律规制现状⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．161、《城市房地产管理法》确立了房地产评估的地位⋯⋯⋯⋯⋯．162、房地产评估的部门规章和规范性文件的发布⋯⋯⋯⋯⋯⋯．163、房地产评估国家标准和相关指导意见的出台⋯⋯．．．．．．．．．．．．．174、缺乏专门的行业立法和完善的配套法律法规体系⋯⋯⋯⋯⋯17三、房地产评估专门立法的必要性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯171、我国现行房地产价格评估法律规范之“缺”⋯⋯⋯⋯⋯⋯．172、规范管理房地

7、产评估业的需要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．18第三章域外立法与行业监管体制现状与启示⋯⋯⋯⋯⋯．．19一、国外及港台地区房地产评估立法概况及分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19l、立法概况．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．⋯．．．⋯．．．．．192、房地产估价法律的主要内容⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯．⋯⋯⋯．19二、国外房地产估价行业监管体制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯201、房地产估价人员资格⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯20ii万方数据南京工、眦大学硕：1．学位论文2、房地产估价qT-,tk组织设立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

8、⋯⋯．．21三、域外立法及行业监管体制对我国的启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．211、应当重视房地产评估专门立法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．212、不同估价专业人员资格可以采取不同的方式取得．．．．．．．．．．．．⋯223、评估行业组织的发展应当遵循市场经济规律⋯⋯．⋯⋯⋯⋯22第四章立法需解决的问题及完善途径⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．23一、加强对估价主体的管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯231