基于博弈分析的绿色住宅发展分析

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1、万方数据青岛理工大学管理学硕士学位论文3．2绿色住宅的外部经济性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2533绿色住宅发展主要利益相关主体的行为分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯263．3．1开发商的行为分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯273。3。2消费者的行为分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯283．3．3政府的行为分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯283．4本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯29第4章绿色住宅发展中开发商群体及与消费者

2、的博弈与仿真分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯304．1演化博弈理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯304．2开发商群体之间的对称演化博弈分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3l4．2．1演化博弈模型的建立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3l4．2．2进化稳定策略分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯334．2．3博弈结果分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯354．3开发商与消费者之间的非对称演化博弈和仿真分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯364．3．1演化博弈模型的建立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯364．3．2求解模型的ESS⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯374．3．3开发商与消费者的博弈仿真⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯424。3．4博弈与仿真结果分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯474．4本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯48第5章绿色住宅发展中激励机制分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯495．1委托．代理理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．495．2住建部对地方政府的激励机制分析⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯505．2．1住建部与地方政府博弈的基本假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯505．2．2住建部与地方政府的委托．代理模型和激励机制分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯515．3地方政府对开发商的激励机制分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯535．3．1地方政府与开发商博弈的基本假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯535．3．2地方政府与开发商的委托．代理模型和激励机制分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯555．4本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯57第6章绿色住宅发展的对策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯586．1市场形成阶段应强调政府的引导职能⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯586。1．1因地制宜以制定合理的宏观政策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯596．1．2合理发挥政府的引领作用以降低外部环境的不确定性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯596．1．3制定科学的激励机制以调动开发商参与的积极性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯606．1．4加强宣传以提高消费者对绿色住宅增量效益的预期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯616．2市场发展阶段应加强市场的监管⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯62Ⅱ万方数据青岛理工大学管理学硕士学位论文6．

6、2．1住建部应逐步完善绿色住宅标准体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯626．2．2地方政府应加大监管力度以规范绿色住宅市场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯636．2．3开发商应注重长远发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯636．3市场成熟阶段应强化市场的资源调节作用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯636．4本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯64第7章结论与展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯657．1结{念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯．．657．2展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯66参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．67攻读硕士学位期间论文发表情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．71致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．72III万方数据青岛理工大学管理学硕士学位论文摘要目前，环境污染、资源紧缺己严重阻碍了社会的健康发展，为解决这两大问题，各个行业都开始走向可持续发展的道路。而相比其他行业，建筑业每年能源耗用量占能源全年总耗量的

8、40％，产生的污染物占全球环境污染总量的34％。为响应生态文明建设的需要，建筑业开始推行体现可持续发展理念的绿色建筑。但是与公共建筑不同的是，住宅的建设方和使用方分别为开发商和消费者，两者之间存在一定的利益冲突，很难迫使开发商从全寿命周期的角度考虑建筑的成本，因此绿色住宅单纯依靠市场制度推广有一定难度。针对这一问题，本文通过应用博弈理论分析开发商、消费者与政