2014年上海信达蓝爵年度营销方案

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2、12014年营销目标年度总销：17亿年度回款：14亿首开目标：去化80%《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【

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4、2PART1市场分析《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

5、3宏观市场分析《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http

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7、4调控政策：短期行政干预手段不妨碍长效机制的市场调控基调。时间调控重点具体举措住房分配货币化（1999年）停止住房实物分配，逐步落实住房分配货币化（1999年）1998-2003年全面开放对外住宅市场（2001年）实行内外销房并轨（2001年）（市场推动期）全面开放对外办公市场（2003年）土地转让由划拨、协议走向招拍挂（2002年）修编《中华人民共和国土地管理法》（2004年）彻底叫停土地协议出让

8、（2004年）稳定房价的国八条出台、征收差额营业税、取消房贷优惠利率、独立别墅征收土地增殖税、加2004-2006年强化税收征管、加强保障房屋建设（2005年）强土地税与房产税征收（2005年）（温和调控期）加强税收调控、严格外资准入（2006年）综合调控政策国六条出台、全额营业税征收、个人所得税开征、“7090”政策出台、停止别墅用地供应（2006年）06年政策的细化深入（2007年）扩大征收土地增值税清算条件、开征城镇土地使用税，第二套房信贷收紧（2007年）购房营业税减免（2008年）2007-2010年加强土地增值税清算与土地使用税征管（

9、2009年）营业税优惠取消（2009年）（精准调控期）全面禁止异地贷款（2010年）国四条细化（2010年）取消90平米以下房型贷款优惠京五条推出（2010年）新版国八条（2011.1.24）限购、贷款购买第二套的家庭，首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍（20112011年开始进入严厉调控期，历时3年，政策盯紧房地产市场成交回升，沪六条（2011.7.26）年）上海试点房产税（2011-2012年）2011年-2013年新版普通商品房标准（2012.1.16）整体走向仍然稳中渐升。上调普通商品房界定标准（2012年）（严厉调控期）

10、收紧社保补交和单身人士限购政策（2012.5.14）收紧社保补交和单身人士限购（2012年）新国五条（2013.2.20）转让住房所得的20%征收所得税（2013年）二套房首付比例上升至7成（2013年）《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】沪七条（2013.11.8）QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、5沪7条：出台政策心理层面大于实际，新提升细则影响有限。官话：重申现有政策

12、实际：二套房首付比例提至7成三地二套房首付比例均已提至7成三地均重申现有限购限贷政策的执行据中原监测，目前购买二套房人群比例低于均表示加强监管10%，加之市场上各类操作手法，实际影响有限。上海提高外地人购房资格限购政策：区别化对待由之前的2年内在本市累计缴纳1年以上，调整新一届政策一改以往中央一刀切的宏观调控博为3年内在本市累计缴纳2年以上士，鼓励各地开展因地制宜的差异化调控措据中原地产估测，受影响群体约占10%以内甚施，限购作为逆市场化的行政指令，有望在房至或更低，预计心理层面影响或刺激成交量的价走势平稳、供需结构平衡的城市率先逐

13、步退下滑，但侦测实施节点仍值得关注。出。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http