现代化物流中心建设项目可研报告.doc

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1、-目　录1概述11.1项目提出背景11.2项目概况21.3可行性报告编制依据21.4可行性报告内容和范围32项目建设的必要性42.1促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展42.2促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门52.3建设现代港口，推动溧阳水运发展62.4促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境72.5建立农副产品物流业，发展现代农业92.6发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系112.7促进溧阳市场与物流的联动发展122.8体现政府以人为本服务理念133市场分析153.1钢材市场15

2、3.1.1需求市场物流分析163.1.2供给市场物流分析213.1.3钢材供求量分析223.1.4溧阳现有市场特点253.1.5溧阳周边需求市场分析263.1.6江苏物流中心钢材需求量预测27--3.2废旧金属市场283.2.1总体环境283.2.2废旧金属市场分析293.2.3废旧金属市场供需分析303.3其它物流需求市场313.3.1生产资料物流313.3.2生活资料物流333.3.3特色农副产品物流344江苏物流中心发展定位374.1战略定位与发展思路374.1.1定位原则374.1.2服

3、务范围374.1.3战略定位374.1.4发展思路374.2功能定位384.2.1交易服务384.2.2物流服务384.2.3信息服务404.2.4商务服务435江苏物流中心建设方案465.1建设内容465.1.1港口作业区465.1.2物流仓储区465.1.3物流配载区47--5.1.4综合服务区485.1.5市场交易区485.2建设规模495.3总体布局505.4建设发展策略505.5交通组织525.5.1外部交通组织525.5.2内部交通组织536江苏物流中心物流信息系统规划546.1规划

4、原则546.2信息系统功能需求分析556.3信息系统目标定位576.4信息系统结构框架576.4.1用户层586.4.2服务层586.4.3数据层706.5信息系统运营机制与管理模式716.6信息系统建设实施方案727环保、安全、公用工程757.1给排水系统规划757.1.1给水系统757.1.2排水系统767.2供配电系统规划797.3燃气系统规划80--7.4电信系统规划817.5消防系统规划827.6环保系统规划848组织结构与运行机制878.1组织结构878.2劳动定员及培训888.3运

5、行机制899项目建设进度9010投资估算和资金筹措9110.1投资估算范围9110.2投资估算依据9110.3项目建设投资规模估算9110.4资金总额及资金筹措9210.5项目用款计划9211财务评价9311.1评价依据9311.2主要参数的确定9311.3总成本费用估算9311.3.1基础数据9311.3.2总成本费用估算9411.4经营收入和税金估算9411.4.1经营收入9411.4.2营业税金及附加9511.5利润分配和借款偿还95--11.5.1利润分配9511.5.2借款偿还9611

6、.6财务盈利能力及现金流量分析9611.6.1财务盈利能力9611.6.2现金流量分析9611.7盈亏平衡点分析9611.8项目财务敏感性分析9711.9财务评价分析9811.9.1经济指标和财务测算9811.9.2财务分析评价10012结论101--1概述1.1项目提出背景制造业一直是常州地区经济发展的主要支柱之一。随着常州地区现代制造业的发展与城市化进程的加快，对钢材等物资的需求量正逐年增加，但常州地区“两头”在外的经济特点决定了要增强常州生产制造企业的竞争力，迫切需要有高效、低成本的钢材流

7、通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系的建设。作为常州地区的重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上的钢材流通中心，现有的钢材交易市场在硬件设施、功能布局、服务功能、市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展的需求。同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁的问题。因此，在溧阳亟需规划建设一个能满足钢材企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的钢材物流

8、中心。一方面可以解决金三角钢材市场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要求，另一方面也可以为溧阳的废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足的缺陷。--江苏物流中心具有良好的区位、交通、土地、市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失的现状，全面提升溧阳市的物流服务水平，可有力地推进边界地区现代服务业、制造业及城市化建设的发展。1.2项目概况项目名称