江苏物流中心建设项目可研报告

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1、目　录1概述11.1项目提出背景11.2项目概况11.3可行性报告编制依据21.4可行性报告内容和范围22项目建设的必要性42.1促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展42.2促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门52.3建设现代港口，推动溧阳水运发展52.4促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境62.5建立农副产品物流业，发展现代农业72.6发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系92.7促进溧阳市场与物流的联动发展102.8体现政府以人为本服务理念113市场分析133.1钢材市场143.1.1需求市场物流分析1

2、53.1.2供给市场物流分析183.1.3钢材供求量分析183.1.4溧阳现有市场特点203.1.5溧阳周边需求市场分析213.1.6江苏苏浙皖物流中心钢材需求量预测223.2废旧金属市场233.2.1总体环境233.2.2废旧金属市场分析233.2.3废旧金属市场供需分析243.3其它物流需求市场253.3.1生产资料物流253.3.2生活资料物流263.3.3特色农副产品物流274江苏苏浙皖物流中心发展定位304.1战略定位与发展思路304.1.1定位原则304.1.2服务范围304.1.3战略定位304.1.4发

3、展思路304.2功能定位314.2.1交易服务314.2.2物流服务314.2.3信息服务334.2.4商务服务355江苏苏浙皖物流中心建设方案385.1建设内容385.1.1港口作业区385.1.2物流仓储区385.1.3物流配载区395.1.4综合服务区395.1.5市场交易区405.2建设规模405.3总体布局415.4建设发展策略415.5交通组织425.5.1外部交通组织425.5.2内部交通组织446江苏苏浙皖物流中心物流信息系统规划466.1规划原则466.2信息系统功能需求分析466.3信息系统目标定位

4、486.4信息系统结构框架496.4.1用户层496.4.2服务层506.4.3数据层626.5信息系统运营机制与管理模式636.6信息系统建设实施方案647环保、安全、公用工程677.1给排水系统规划677.1.1给水系统677.1.2排水系统687.2供配电系统规划707.3燃气系统规划717.4电信系统规划727.5消防系统规划727.6环保系统规划738组织结构与运行机制768.1组织结构768.2劳动定员及培训778.3运行机制789项目建设进度7910投资估算和资金筹措8010.1投资估算范围8010.2投

5、资估算依据8010.3项目建设投资规模估算8010.4资金总额及资金筹措8110.5项目用款计划8111财务评价8211.1评价依据8211.2主要参数的确定8211.3总成本费用估算8211.3.1基础数据8211.3.2总成本费用估算8311.4经营收入和税金估算8311.4.1经营收入8311.4.2营业税金及附加8411.5利润分配和借款偿还8411.5.1利润分配8411.5.2借款偿还8411.6财务盈利能力及现金流量分析8411.6.1财务盈利能力8411.6.2现金流量分析8511.7盈亏平衡点分析85

6、11.8项目财务敏感性分析8511.9财务评价分析8611.9.1经济指标和财务测算8611.9.2财务分析评价8712结论881概述1.1项目提出背景制造业一直是常州地区经济发展的主要支柱之一。随着常州地区现代制造业的发展与城市化进程的加快，对钢材等物资的需求量正逐年增加，但常州地区“两头”在外的经济特点决定了要增强常州生产制造企业的竞争力，迫切需要有高效、低成本的钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系的建设。作为常州地区的重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上的钢材流通中心，现有的钢材交

7、易市场在硬件设施、功能布局、服务功能、市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展的需求。同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁的问题。因此，在溧阳亟需规划建设一个能满足钢材企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的钢材物流中心。一方面可以解决金三角钢材市场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要求，另一方面也可以为溧阳的废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足的缺陷。江苏苏浙皖物流

8、中心具有良好的区位、交通、土地、市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失的现状，全面提升溧阳市的物流服务水平，可有力地推进苏浙皖边界地区现代服务业、制造业及城市化建设的发展。1.2项目概况项目