从“天地健康城”看我国房企的养老创新

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1、万方数据西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密口，在年解密后适用本授权书；2．不保密√，使用本授权书。(请在以上方框内打“v”)学位论文作者虢弥磊指刷币签日期：劢f皇．弓。V日期．7,o／玉．弓。协万方数据西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作

2、或贡献如下：通过本人在金融、地产行业从业10年的经验，结合工作实践，以及对房地产、养老行业背景的深入了解，探寻和搜集整理了目前房地产行业与养老行业发展的相关资料，同时根据中国天地控股的企业战略、发展思路、盈利模式，通过相关工具方法和理论，评价总结天地健康城的新的养老地产的创新发展模式，并对其进行充分解析，阐明未来房地产企业在转型和养老创新方面的战略发展选择，希望以此为房地产业认清当前的严峻形势提供参考，为更多的中小房企的转型发展提供必要的战略支持。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包

3、含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：豫锄日期：阳磐。弓，巧万方数据西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要在改革开放的近十几年中，房地产业，特别是以商品住宅开发为主要获利手段的行业模式，为我国社会经济的发展和国内城镇化的过程做出了极为重要的贡献。但同时，也是在这短时间内，房地产行业的繁荣也与粗暴野蛮的生长共存，高速开发的同时也带来了行业的粗放经营，产生了大量的固定资源的消耗，也产生了严重的房地产业与城市发展之间的矛

4、盾。近期，随着国家各项政策调控措施的出台，房地产业利润不断降低，资金链条不断脆化，使得原有的行业模式早已不得不有所改变。本文正是通过对目前房地产行业现状的分析，得出目前整个行业面临转型的迫切需求，而转型的方向主要包括金融化、互联网化、多元化和行业细分化，包括旅游、养老等综合体。同时以天地健康城这个国内领先的养老社区模型为例，着重阐述天地控股公司在养老地产领域的转型、创新、突破和具体实践。最终得出的结论是，我国的房企正在转型，并已经开始形成新的商业模式。可以预见的是，在不久的将来，房地产业不再是仅仅建设房屋的短期工程制造，而应该是以房地产开发为基础、以核心运营

5、为业绩增长的全周期的长期行业；房地产业不再仅仅是老百姓居住的房子，而应该是可持续发展的综合性社区、养老居住区、产业园地、城市综合项目、文化及旅游项目等等；房地产业不再仅仅是最最低端的普通制造业，而应该是更加全面和丰富的服务体系和金融体系。关键词：房地产；转型；创新；养老；健康管理；服务万方数据西南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractDuringthepastcoupleyears，therealestateindustrythatmainlyincommercialpropertydevelopmenthasmadepredominantcon

6、tributioninthedevelopmentofChinaeconomicsocietyandurbanizedprocessduringpastdecade．Theindustrialboomandwildlygrowth，aswellastherapiddevelopmentandextensivemanagementhavebeencoexistinthisperiod，leadingtoalargeamountofresourceconsumption；alsoresultinthecontradictionbetweentheindustri

7、aldevelopmentandurbandevelopment．Atthesametime，alongwimallcontrollingmeasuresandregulationsbeingintroducedbythestategovemment，theoriginalbusinessmodelhasnotbeenabletocontinue．Thisarticleisconcludedthattheenterprisefacesthepressingneedsoftransformationbyanalyzingthecurrentsituationo

8、ftherealestateindustry，and