北京物业管理行业的发展分析

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1、内容摘要随着中国改革开放，房地产I仃场的不断成熟，作为房地产业配套行业的物业管理自20雌纪80qq-℃,逐步在国内得到发展，并迅速成氏、成熟。物业管理是与人们日常生活息息相关的，是被百姓热切关注的，也是比较容易发t112LI纷产生矛盾的行业。目前物业管理行业中存在着一些问题不仪影响了人们的I『常叶i活，也阻7好了物业企、

2、k和整个行业的健康发展。凼此，发现物业管理中的问题，研究解决问题的对策是具有现实意义的。北京市的物业管理经过ud一多年的发展，逐步形成了自己的特色，但也存在着许多问题，例如：制度的产生滞后于行业的发展、物业管理收费难、分：[不明、物业企业缺乏竞争力等等。本

3、文就是从物业管理行业中存在的问题入手，用经济学的理论分析这些问题存在的原凼，并最终找到解决问题的刈策。本文以发现问题、分析问题、解决问题为思路，并以点带而，通过对北京香江花园物业管理处的个案分析，发现北京市物业管理中存在的普遍剃题，并钏对问题，一一提出了解决问题的建议。本文在研究过程中，采取了理论与实践相结合的方法，并点而结合。从结构上看，本文按照提出问题、分析问题、解决问题的逻辑顺序，从面到点，以点带面的进行了分析、提}“了对策。文章共分四大部分，即中围物、lp管理的发展、北京m物、№管理的发展现状、物业管理行业的经济学研究、物业管理问题的对策研究。物业管理是新兴行业，其

4、理论研究及理论体系的建立，需要不断的实践、认识、探索，衷心希望本人的研究能够起到抛砖引玉的作用，为北京市物业管理建设乃至中圈物业管理建设尽微薄之力。关键词：物业管理、外部效应、委托_IIE理AbstractWiththeInnovationandOpeningpolicyofChina，therealestatemarketgrowsuprapidlyAsthecontinuousserviceofrealestateproducts，PropertyManagementhasdevelopedfromthe1980’SinChina．Itistiedwithpeople’

5、Sdailylife，SOitalwaysfocusedbythewholesociety．Asweallknow，alotofargumentsappearbetweentheresidentsandpropertymanagementofficerecentl3，，thisphenonlcnonnotonlyaffectsthelifeofresidentsbutalsopreventsthedevelopmentofPropertymanagemontSoweshouldfindtheproblemsinpropertymanagementandt1_ytosolve

6、theseproblemsAftermorethantwentyyearsdevelopmentinBeijing，therearesomeproblemscomeintobeinginpropertymanagement．Suchas：thepolicyinpropm’tymanagementmarketingisbackwal’d；theresidentsdon’twanrtopayonpropertymanagementservice；theserviceitemsarenotclear；thepropertymanagementofficeislackofenerg

7、yofdevelopment，etcThispaperistrytofindtheproblemsinthepropeltymanagementfield，andtrytofindthewayofsolvetheseproblems1giveanexampleinthispaper⋯BeijingRivieraEstateManagementOfficeThroughtheanalyzesofBeijingRiviera，1willfindtheproblemsinpt。opertymanagementlnalketing．then1cangivesomesuggestio

8、nsofsolvingproblems．Thispaperincludesfourparts．First，thedevelopmentofpropertymanagementinChinaSecond，thesituationofBeijingpropertymanagementmarket．’Fhird，economicanalyze．Forth，themethodsofsolvingproblems．Propm。tyManagementisanewindustry，itstheoryreseal‘chandth