丰联房地产绿城雅苑项目可行性研究报告.doc

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1、第一章项目总论………………………………………………………51.1项目提出的背景…………………………………..…...…….51.2项目概况………………………………………………….….51.3投资概算及资金来源……………………………………..…61.4建设单位概况………………………………………………..61.5编制依据……………………………………………...…..….61.6主要技术经济指标…………………………….………...…..6第二章市场分析……………………………………………...……….82.1国家相关政策…………………………………………..……82

2、.2合肥市房地产市场分析………………………………….…112.3合肥楼市预测……………………………………………….13第三章项目建设的可行性和必要性…………………………….…..173.1项目建设的可行性……………………………………….…173.2项目建设的必要性………………………………….…...….18第四章项目选址和平面布局………………………….………..……204.1项目场址选择……………………………………………….204.2场址条件…………………………………………………….204.3总平面布置………………………..……………………..….21第五

3、章建设原则和建设内容……………………………………..….235.1建设原则………………………………………………..…...23465.2建设内容…………………………………………………….235.3建设规划…………………………………….…………....…25第六章消防、环保和节能…………………………………….….…..276.1消防…………………………………………………….….…276.2环境保护…………………………………………………..…276.3节能…………………………………………………....……..29第七章投资估算与资金筹措…………………………..

4、.………...…..317.1投资估算……………………………………………………...317.2资金筹措……………………………………………………...32第八章建设工期与进度计划…………………………………………338.1建设工期安排………………………………………..……….338.1建设进度计划…………..………………………………….…33第九章目标定位与营销策略…………………………………………349.1目标市场定位………………………………………………..349.2产品定位…………………………….………………………..349.3营销策略……………………………

5、…………………….….35第十章经济效益评价…………………..……………………………3810.1经济效益评价依据……………………………………..…..3810.2基础数据……………………………………………..……..3810.3项目销售收入的确定……………………….………………3810.4财务分析…………………………………………………....394610.5经济效益分析结论……………………………..…………..39第十一章风险分析………………………………...…………..…….4111.1项目主要风险因素识别……………………………...…..…4111.2

6、防范风险的对策…………….………………………..…….41第十二章结论和建议………………………………….………..…..4312.1结论…………………………………………………….…..4312.2建议……………………………………………….………..43第十三章附表………………………………………………...……..44项目位置图企业法人营业执照项目效果图46第一章项目总论1.1项目提出的背景由于我国的人口从农村向城市转移仍没有结束，城市化率不断提高，给房地产业乃至国民经济发展带来了巨大的空间。新增城镇人口和原有居民的保障住房投资，保证了未来较长时间内我国的房

7、地产投资仍具有较大的刚性需求，初步测算，每年房地产投资1.5万亿是个底线。未来市场房价虽然会有较大调整，但是在国家的宏观政策调控下整个房地产行业调整幅度会相对较小。在我国宏观经济健康运转情况下，即使未来房价剧烈波动，行业发展也会相对平稳。1.2项目概况1.1.1项目名称：合肥丰联房地产有限公司绿城雅苑项目1.1.2项目承办单位：合肥丰联房地产有限公司1.1.3项目负责人：常松1.1.4项目建设地点：合肥市岗集镇1.1.4项目建设性质：新建1.1.6项目建设规模和建设内容：本项目总用地面积18073平方米（约27亩），总建筑面积30150平方米，建设内容具体

8、如下：1、多层住宅：22710m2。462、商办楼：7440m23