凤凰雅苑房地产建设项目可行性研究报告

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1、凤凰雅苑中国·上饶·凤凰雅苑项目研究及申请报告62凤凰雅苑中国·上饶·凤凰雅苑项目研究及申请报告####省汇龙房地产发展有限公司二00八年元月62凤凰雅苑目　　录第一章项目概况1第一节项目名称及承办单位1第二节可行性研究编制单位1第三节研究工作的依据与范围2第四节研究结论3第五节主要技术经济指标4项目主要经济技术指标表4第二章项目建设的背景和必要性5第一节架空乘人装置项目的提出5第二节架空乘人装置的先进性5第三节项目建设投资人基本情况6第四节项目产品符合产业政策7第五节拟建厂区环境及地区优势8第三章市场预测和建设规模9第一节市场需求9第二节市场营销10第四章

2、生产规模与产品方案12第一节生产规模12第二节产品方案12第五章工程技术方案12第一节工艺技术标准、规范12第二节产品生产工艺及流程13第三节设备选型15第六章厂区建筑16第一节主要建设条件16第二节主要建筑物建筑设计18第七章主要原材料、配套件及燃料供应21第一节主要原材料供应21第二节主要协作配套件21第三节电、水、暖供应21第八章总图运输与公用辅助工程22第一节总平面布置方案22第九章节能29第一节设计依据29第二节供电节能33第三节暖通节能34第四节建筑节能35第十章环境保护39第一节环境保护标准39第二节污染源及污染物39第三节污染物的治理方案40

3、第十一章劳动安全卫生与消防4262凤凰雅苑第一节劳动安全卫生42第二节消防47第十二章组织机构与人力资源配置49第一节组织机构49第二节人力资源配置50第十三章项目实施进度51第一节项目实施进度总体安排51第二节本项目一期进度安排51第十四章投资估算52第一节编制说明52第二节投资估算53第十五章融资方案及总资金54第十六章财务评价54第一节基础数据与参数55第二节销售收入估算56第三节成本费用估算56第四节财务分析57第五节盈亏平衡分析58第六节综述60第十七章　风险分析60第一节市场风险60第二节产量风险61第三节资金风险61第四节政策风险61第五节外部

4、条件风险62第十八章　结论与建议62一、结论62二、建议63第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、单位名称:江西省汇龙房地产发展有限公司2、经营范围:房地产开发与经营业、房地产管理业。3、经营年限62凤凰雅苑1）注册所在地区:南昌市。2）公司注册资本壹仟万元。3）公司成立于2000年，公司工商经营年限20年。4、资产负债情况（1）2007年12月31日止，所有者权益为21613457.34元,负债为20927377.30元,所有者权益与负债总计为42540834.64元,资产负债率为49.19%。中国房地产企业的资产负债率在70%以上，因此,公司负

5、债情况良好。（2）2007年，公司利润为3416173.54元。经营方式状况良好。详见2006年12月31日资产负债表。5、股东构成:（1）法定代表人:胡树水（2）股东成员：自然人股东：胡树不、余有妹。法人股东：江西省汇龙房地产发展有限公司。6、现有开发能力（1）江西省汇龙房地产发展有限公司成立于2000年，是一家专业从事房地产开发的企业，法定代表人胡树水以80%股权控股。公司2007年利润为341617.54元，现有员工约60余人，其中大专以上人数达80%以上，公司拥有一批各领域获中高级职称的专业技术人员，是一个年轻化、专业化、成熟化、实力雄厚的房地产企业

6、。二、项目概况1、项目的建设背景（1）江西省政府确定全面加快做大做强中心城市的步伐，扩大中心城市规模，进一步拓展发展空间，加快全省城市化进程。（2）做大做强中心城市，把上饶市及上饶县建设成为闽浙赣皖边界区域性中心城市，成为当前上饶市及上饶县城市建设的中心工作。（3）上饶市及上饶县正处于城市化、工业化和农业产业化发展的进程中，到62凤凰雅苑2010年，全市国土面积2.28万平方公里，受保护地面积要占国土面积的12%以上；中心城区140平方公里的规划面积，生态用地要占50%，建成区绿化覆盖率达到45%左右，各县城生态用地占50%，建成区绿化覆盖率达到40%，人均

7、公共绿地面积10平方米；城市集中式饮用水源地水质达标率在96%以上，城市水环境功能区水质达标率100%，城市污水集中处理率在80%以上，生活垃圾无害化处理率在85%以上。（4）凤凰雅苑项目的建设是可行的和必要的，是上饶县城市建筑补充和完善。（5）本项目用地性质为商住用地，规划设计为以商住为一体的凤凰雅苑小区。2、建设地点上饶县城区凤凰雅苑（原艺华彩印包装有限公司地块建设项目）总占地面积33863.72平方米，总建筑面积67848.45平方米（另地下车库等约2200平方米）。北至里施路，东面是远东小区用地，南至城市主要干道凤凰大道，西面是锦绣年华小区用地。地势

8、北高南底紧挨城市道路，东西两侧都是住宅用地，东西比本