明珠雅苑开发项目可行性研究报告

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1、明珠雅苑开发项目可行性研究报告目录第1章总论11.1.项目背景与概况11.2.主要技术经济指标111.3.问题与建议12第2章项目投资环境与市场研究132.1.投资环境分析132.2.区域房地产市场分析152.3.销售预测232.4.营销策略26第3章建设规模与项目开发条件283.1.建设规模283.2.项目概况现状283.3.项目建设条件29第4章建筑方案354.1.设计依据354.2.项目设计主题和开发理念354.3.项目总体规划方案364.4.建筑设计374.5.结构设计384.6.给排水设计39第5章节能节水措施4

2、05.1.设计依据405.2.建筑部分节能设计40第6章环境影响评价416.1.编制依据416.2.环境现状416.3.项目建设对环境的影响416.4.环境保护措施41第7章劳动卫生与消防437.1.指导思想437.2.职业安全卫生健康对策与措施437.3.消防设计44第8章组织机构与人力资源配置468.1.组织机构468.2.人力资源配置错误！未定义书签。第9章项目实施进度479.1.项目开发期479.2.项目实施进度安排479.3.项目实施过程控制措施47第10章项目招投标4910.1.工程项目招标投标概述4910.2

3、.工程项目招标投标因素分析5010.3.招标依据5210.4.招标范围5210.5.招标方式52第11章投资估算与资金筹措5311.1.投资估算5311.2.资金筹措53第12章财务评价5512.1.项目评估依据5512.2.财务评价基础数据的选择5512.3.财务评价5512.4.不确定性分析56第13章社会评价5713.1.项目对社会的影响分析5713.2.风险分析5813.3.社会评价结论58第14章研究结论与建议6014.1.可行性研究结论6014.2.建议60第一章总论一项目背景与概况1、项目名称：明珠雅苑（商住

4、两用）开发2、承办单位概况单位名称：******生物科技有限公司单位性质：有限责任公司(自然人独资)注册资金：人民币500万元业务范围：生物技术、富硒大豆法定代表人：***建设单位简介：******生物科技有限公司的前身为***太坤生物科技发展有限公司，成立于2005年9月13日，后因公司业务发展需要经***省工商行政管理局备案，于2007年8月2日经xx县工商行政管理局批准变更为******生物科技有限公司，公司的经营范围、经营办公地址、注册资金等基本情况均未发生变化。***公司注册资金为500万元，办公地址位于xx县建

5、设东路88号，占地面积近30亩，现任法人代表为公司唯一股东***，公司性质为一人有限公司。2007年末，该公司资产总额4000万元、负债0元，资产负债率为0。公司现有富硒蛋白加工厂一处，千亩富硒大豆标准种植基地二处(分布于团结镇长兴村青山果园及xx望城镇)，百亩富硒大豆标准种植基地三处(龙潭镇张匹马、板塘村共600亩，麻栗场镇150亩)。***公司主要从事硒蛋白技术的研究与开发、生物技术、生物制品的研究与开发以及相关农副产品的开发等。3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]

6、15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（1）《城市房地产开发经营管理条例》；（2）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对明珠雅苑项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时

7、期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。目前，xx县正处于改造旧城，发展新城，扩内需、调结构的关键时期，住宅与商业房地产将进一步提升县域经济的快速发展，房地产占GDP的比重也将快速上升，对GDP的贡献率必将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2012年，我国城镇居民人均建筑面积将达到25平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的

8、住房，住房消费占整个消费的比重将达到17%，城市化水平将提高到43%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2015年达到人均建筑面积42平方米，主导户型为四室两厅和三室两厅。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将房地产业列为国家的支柱产业之一。因