【AAA】大型商业广场租赁经营合同书.doc

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1、【AAA】大型商业广场租赁经营合同书【AAA】大型商业广场租赁经营合同书租赁经营合同书编号：合同当事人甲方：地址：电话：传真：法定代表人：乙方：地址：电话：传真：法定代表人：甲乙双方本着自愿、诚实信用的原则，经过充分友好协商一致，签订如下条款，以兹双方共同遵守。第一条条、租赁范围1.甲方同意向乙方提供中国江苏省徐州市汉文化风景区以南、东三环路以西、陇海铁路以北地块即“世茂广场”大卖场项目（暂定名，具体以政府有关部门的批准为准，以下简称“大卖场”）之层　号商铺（以下简称“该商铺”，具体位置参见本合同书附件一商铺平面图，该平面图只作方便鉴别之用

2、，最终位置以该商铺实际交付给乙方时的状态为准），计租面积为　　　平方米。2.乙方声明其在签署本合同书前已经视察过该商铺及其所在场地，对该商铺及现有状况充分了解并表示满意。29【AAA】大型商业广场租赁经营合同书【AAA】大型商业广场租赁经营合同书若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜（包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等）以适应该等要求。1.甲乙双方在此确认，本合同签署前甲方已明确告知乙方该商铺（已/未）设定抵押。第二条条、租赁用途1.乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅用于经营，

3、营业名称为。2.乙方未经甲方许可，不得擅自变更本条第1款规定的经营用途、营业名称等经营内容。如有违反，甲方有权没收乙方违约交易所得，且每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元（￥10000元），且甲方有权视情况提前终止本合同，并追究乙方的违约责任。3.在本合同有效期内，如乙方发生民事主体资格消灭，其权利、义务的法定承担者愿意继续承租该商铺的，须与甲方重新签订租赁合同。第三条条、租赁经营的期限及装修免租期1.甲乙双方租赁经营合同期限为年，自本合同第五条约定的指定开业日起算。2.自该商铺交付日至指定开业日期间为装修免租期，装修免租期不计入

4、租期，此期间乙方无需支付租金，但需承担在装修免租期内发生的包括但不限于管理费以及施工管理费、垃圾清运费等装修手册上列明的费用及乙方实耗水、电、煤气、额外空调费、通讯费、停车等其他相关费用。乙方在装修免租期内未能装修完毕或在装修免租期届满后再进行装修的，不再享有任何免租的权利。3.在本合同第五条约定的指定开业日起，甲方同意给予乙方一定的开业免租期，具体如下：从指定开业日起第一年为每季度减免一个月的租金，累计四个月。第二年为每半年减免一个月的租金，累计二个月。第三年起不再享有免租期。该免租期的实施前提是：乙方严格按合同约定的各项权利义务履行合同

5、，若在租赁期间，乙方有合同约定的任何一种违约行为，或因乙方原因终止、解除本合同的，甲方将有权取消已履行过的免租期，29【AAA】大型商业广场租赁经营合同书【AAA】大型商业广场租赁经营合同书乙方应在甲方通知后10日内补足原免租期的租金，否则，甲方有权在乙方的保证金中予以扣除相应租金。乙方不得有异议。第四条条、商铺交付1.甲方应在　　　年　　月　　日（如有变化以甲方书面通知为准）将商铺交付乙方，乙方应于前述日期同甲方办理该商铺的接收手续。商铺交付时，双方应派代表到现场办理交接手续，双方签署“商铺交付确认书”，即视为甲方已履行将该商铺合格地交付

6、给乙方的义务。2.甲方按交付时商铺的现状交付给乙方，该商铺在交付时的装修、附属设施、设备状况由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意，该附件作为甲方按本合同约定向乙方交付该商铺的验收依据，以及乙方向甲方交还商铺的验收依据。3.如甲方不能在本条第1款约定的交付日向乙方交付商铺的，指定开业日相应顺延，甲方不承担其它责任。甲方逾期交付超过3个月的且经乙方书面通知后仍未交付的，乙方有权解除合同。如乙方因此解除合同的，甲方应于合同解除后60日内无息返还乙方已付的全部款项，对此乙方同意不视为甲方违约并不向甲方提出其他任何权利主张。4.如乙方

7、不能在甲方书面通知中指定的时间和地点同甲方办理接收手续，甲方有权做如下选择：4.1视为该商铺已经于本条第一款约定的时间交付给乙方，甲方可按本合同向乙方收取租金、管理费及其他费用，同时有权向乙方要求支付相当于首期日租金2倍的违约金直至乙方办理交接手续为止。4.2甲方有权解除合同，乙方交付的意向金/保证金将不予返还，甲方并有权追索因乙方的该等行为所遭受的一切预期损失。第五条条、营业时间1.乙方应于年月日（本合同中称为“指定开业日”）起开始对外营业，否则每逾期一天，乙方应按每日租金2倍的标准向甲方支付违约金。2.乙方应在开业日前取得甲方的同意后方

8、可对外营业（鉴于甲方大卖场的特性，甲方有权视情况要求乙方商铺具体开业时间与甲方大卖场的开业时间同步，乙方同意无条件的予以配合并且此种情形下甲方无须向乙方承担任何责任）。29【AA