【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书.doc

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1、【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书根据《中华人民共和国合同法》、广东省广州市的有关规定，甲乙双方在合作共赢、互惠互利的基础上，秉承公平、公正原则，经协商就甲方将广州（某商业广场）商业广场商铺出租给乙方使用事宜达成一致，乙方对甲方所要出租的商铺以及相关管理约定做了充分了解，自愿承租该商铺，现为明确双方权利义务，特制定本合同。1．定义及相关解释1.1除非本合同的条款或内容另有规定，本合同以下术语的含义如下：商铺：指本合同中甲方出租给乙方的经营场所。公共事业费：指乙方承租商铺所产生

2、的通讯费、水费、电费、煤气费（如有）等费用。转租：指乙方在租赁期内与第三人达成协议，将商铺让与第三人经营的行为。转让：指乙方在租赁期内与第三人达成协议，将所租赁的商铺经营权转让，并且办理更名手续，更改合同主体的行为。经营项目变更：是乙方改变原有经营种类、项目的行为，包括更改、增加、删减经营项目、经营品牌。建筑性问题：是指该物业的房屋结构或该物业的公共部分的问题及该建筑特殊性功能要求。政府机构：指国家各级政府机构、相关职能部门及其附属机构。日：是指公历日【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书【AAA】大型地下商业广场租赁

3、经营协议书工作日：是指每周周一至周五（法定节假日除外）。本合同涉及费用均以人民币计算。2．租赁经营标的2.1乙方租赁的商铺为甲方物业的第层街（厅），商铺号码。3．租赁经营期限3.1租赁经营期限为XX年，即从20XX年XX月XX日起至年月日止。4．租赁经营范围4.1乙方经营范围：乙方经营品牌：4.2租赁期内，未征得甲方同意以及和核准之前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁经营范围，如有上述情况，乙方须同意甲方按照商场有关管理条例规定进行处罚。5．合同相关费用及支付方式5.1合同租赁经营期A.从20XX年XX月XX日起至20XX

4、年XX月XX日止，租金为万仟佰拾元/月/铺；从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金为万仟佰拾元/月/铺；B.该商铺建筑面积约为㎡，元/月/㎡，（最终面积的确定以实际交付时为准，误差0.5㎡以内忽略不计）从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金为万仟佰拾元/月/铺；【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金为万仟佰拾元/月/铺；从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金为万仟

5、佰拾元/月/铺；从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金为万仟佰拾元/月/铺；5.2履约保证金乙方在本合同签订时，向甲方一次性缴纳相当于两个月租金等额款项作为本合同履约保证金，即人民币拾万仟佰拾元整，即￥元（小写）。该保证金不作为商户租金不足的抵扣款项，仅作为乙方履行本合同及遵守本商业广场管理规定的保证。（该履约保证金不计利息）该履约保证金由甲方保管至租赁期满，乙方依约交还该商铺，并缴清全部租金、管理费，并向甲方提供该商铺证照（包括但不限于工商营业执照）已注销证明文件的前提下，30日内无息退还给乙方，乙

6、方违约情况下不予退还保证金。5.3付款方式本商场租金月收取一次，乙方在的第七日前收到甲方指定地点（无论甲方是否催告）缴纳当期租金、管理费等应付费用，新签商户不满一个月历月期间，按每月30天比例计算当月租金、管理费。如缴纳期遇周六、周日或法定节假日，乙方应提前至工作日内缴纳相关费用。乙方可采取以下一种方式缴费：以现金方式到甲方指定地点缴纳；采用本票和支票的支付方式；【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书【AAA】大型地下商业广场租赁经营协议书乙方委托甲方指定的银行进行代扣代缴；以上费用以甲方实际到帐日为乙方的实际支付日，

7、（乙方在选择缴费方式时应注意其到款时间及各项费用的缴纳期限，甲方不再另行通知）。5.4其他费用为了统一管理，更好的为商家提供专业服务，对于乙方商铺产生的水费、电费及公共事业费用，采取以下方式进行：A.对于水费、电费等费用，由乙方根据其实际使用量按广州市政府规定的统一收费标准缴纳，乙方还须缴纳相关损耗费用（损耗费按%计算）；B．电话通讯费用、网络费用、煤气费（如有）等公共事业费用，乙方自行向相应单位办理登记，并自行缴费；C．如乙方商铺内需要供水的，须按照广州市政府有关规定另行交纳污水处理、环保排污费；5.5税费甲方双方须按

8、国家和广州政府法律、法规的规定，向政府有关部门缴交本合同登记所涉及的相关费用，以及缴交工商行政管理费等税费。因本合同租赁备案登记的印花税由双方平均分担。乙方进行商铺经营须向广州市行政管理部门缴纳的各项税费及向消费者开具税务发票由乙方自行负责。6．保险6.1乙方可自行选择保险公司购买相应的保险，包括但不限于财产险、附加