【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书.doc

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1、【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书甲方：GH投资管理有限公司经营地点：XX省XX市XX区XX大道XX号联系人：LZM联系电话：131XXXXXXXX乙方：YCS身份证号：XXXXXXXXX电子信箱：XXXXXXXXX联系电话： XXXXXXXXX通讯地址：XXXXXXXXX 为维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规及相关规定，本着诚实守信、互惠互利的原则，就乙方承租甲方所管理的SM铺位进行商业经营一事，经双方共同协商达成以下协议：一、租

2、赁位置及面积：SM广场层区号铺位，套内建筑面积计为 ㎡(建筑面积计为 ㎡)。乙方应在签订本合同前复核面积和位置，本合同签订后即视为确认了所承租商铺的位置和计价面积。二、乙方经营商品种类：双方同意，乙方在合同期限内经营类 品牌系列的商品。经营的品牌必须“五证”齐全。经营期限内乙方不得陈列或经营其它品牌、品类商品；如需要经营其它品类、品牌的商品必须提前申请经甲方批准后方可。【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书三、租赁期限： 1、乙方租赁期限为自 年 月 日至 年月

3、日止。2、租赁期满乙方若要求继续经营，须于合同期满前60天之前书面提出申请，经甲方审批同意后，续签租赁合同；合同期满，如甲方继续出租商铺，乙方在同等条件下享有优先续租权。3、乙方因非违约特殊原因提前终止合同，须至少提前60天向甲方提出书面申请，经甲方同意并签订终止协议后，本合同终止，但合同保证金不予退还。4、租赁期间，乙方不得私自转让所合作商铺的使用权，不得中途退出（全部或部分）合作，6个月后经甲方同意后可以转让，每铺位转让手续费为3000元，由乙方一次性向甲方支付。商户之间不得私自交换合作商铺

4、的使用权，否则按违约处理。四、收费标准及缴款方式：1、收费项目和金额：1) 乙方按套内建筑面积  元/（㎡·月）向甲方交纳租金，全年共计元。2) 乙方按套内建筑面积元/（㎡·月）向甲方交纳物业管理费，全年共计元。3) 乙方按套内建筑面积元/（㎡·月）向甲方交纳商场宣传促销费，全年共计 元。4) 乙方向甲方交纳履约保证金元。保证金不计利息，在合同期满后三个月内，处理完乙方的商品质量、价格、顾客投诉、违约金等事项后余额退还乙方。履约保证金被做为违约金处理后，应在接到通知后次日足额补充。2、交款方式：

5、在签约之时，乙方首付按6个月向甲方支付当期合作金，后期部分提前30个工作日向甲方支付，先付后用。甲方收到上述费用后提供收据，所产生的相关房产合作税金由乙方自理。【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书五、费用、税收及其它约定：1、乙方商铺所用电费单价为1元/度。按照每月实际发生费用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元,逾期超过十天,甲方有权停电，其后果乙方自负。2、工商管理费、税收等，双方根据政府部门相关规定分别缴纳各自应承担的部分。3、乙方在经营期内使用商

6、场的小票、标价签、包装袋、POP等物料，以现金形式购买。4、乙方应参加甲方组织的营业员培训并承担相关费用。5、乙方签约后即购买甲方的统一工牌。人员撤场时工牌如无损坏，可以原价退回。6、乙方商铺内的灭火器可委托甲方统一配备，费用由乙方承担。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价回收。六、甲方的基本权利和义务1、甲方应保证对本合同约定铺位有出租权，根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。2、依法制订有关治安、安全、消防、卫生、用电、物产保护、经营、服务等内容的规

7、章制度并负责监督实施。3、协助各级行政管理机关对乙方进行监督、教育、整顿。4、对商场经营设施，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。空调制热期为11月15日到次年度的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，一天开放5到10小时；公共照明和电梯开放时间为每天的开店时间，营业员和管理人员一律走步梯。5、对商场公共区域的清洁卫生进行清理维护和管理。【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书【AAA】大型旺铺租赁经营管理协议书6、对商场的公共安全、消防设备设施进行管理，定期进行检查和

8、维护。7、对乙方装修方案进行审查和施工的监督以及竣工后的验收。8、对商场进行商业管理，对商品品种、品牌进行区域划分规划和控制，进行服务质量管理，人员培训。七、乙方的基本权利和义务1、有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方在租赁期间，不得对租赁商铺进行销售、抵押。2、乙方应具备合法的经营资格并合法经营。不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益，承担因违法经营造成的一切后果。3、乙方销售的商品，如顾客使用后发生不良反应而损害顾客利益或因商品质量对顾客的身体造成伤害，乙方应负全部责任。4、依法