汕头市东部城市经济带新溪片区控制性详细规划公示

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1、汕头市东部城市经济带新溪片区控制性详细规划公示 一、规划范围新溪片区位于新津河和外砂河之间，是东部城市经济带的核心区域。规划范围西北临现状海岸线，东南以-5米等深线为界，西南自新津河左岸起，东北至外砂河左岸，规划总面积1170.43公顷。二、现状概况规划区呈西南向东北带状延伸。现状除少量滩涂地外，其余大部分为海域。海床地势平缓，海床标高约在-1至-5米之间(珠江高程)。规划区西北角现状有新港和海景两个海滨游泳场少量临时配套建筑。三、规划目标目标一：打造粤东区域中心，加快汕头建设区域中心城市；目标二：拓展城市发展空间，建设城市核心区；目标三：集聚发展现代服务业，促进汕头转型升级；

2、目标四：塑造海城双位一体生态型滨海新城形象。四、功能定位新溪片区作为东部城市经济带的核心区域，其功能定位为："粤东商务核心区和城市行政中心区，重点发展金融保险、商务会展、信息服务、现代物流、服务外包等现代服务业和总部经济。"为科学地进行空间布局、土地利用，本规划提供两个方案进行比选：方案一一、规划结构规划根据片区功能定位、发展目标，以及区位特点、用地形态、景观条件等形成"一心一轴两带八组团"的结构。"一心"是指在新溪片区的城市发展中心轴线在滨海相交地带形成的景观广场中心。"一轴"是指在新溪片区中心南北方向形成新城市发展中心轴。"两带"是指沿片区西北侧水系形成的蓝水景观带与沿滨海

3、大道的滨海风光带。"八组团"指在新溪片区的用地上自西向东分布的8个功能组团，分别为：居住组团(2个)、金融商务综合组团、行政中心组团、信息物流综合组团、商住组团、大型体育组团和滨海游憩组团。行政中心组团--在新溪的中部区域集中安排行政办公用地、与中心景观广场形成行政中心组团。金融商务综合组团--在行政中心组团西部安排商务贸易、金融保险、博览会展、大型商业等核心服务功能设施。信息物流综合组团--在行政中心组团东部安排信息服务、现代物流、博览会展、大型商业等核心服务功能设施。居住组团--在用地的西部滨临新津河出海口区域布置高端居住区，通过完善的服务设施，优越的区位、海景水系景观，成

4、为中心区的重要构成部分。商住组团--在信息物流综合组团的东部规划商住综合用地，承担居住与商业购物、餐饮、旅馆、休闲、娱乐服务等功能。大型体育组团--在商住组团东侧安排大型体育公园，形成体育功能区。生态游憩组团--利用外砂河口自然地带，规划生态游憩公园区。二、用地布局规划片区按照主体功能大致划分为八个组团。片区中部为商务行政区，规划在该区以中轴对称的手法，中间布置一条垂直于岸线的气势宏大的景观绿轴，形成新汕头的城市中心轴线。轴线北端和中部两侧为行政办公用地，轴线南端为城市中心广场，以此构成城市的行政中心。轴线的东侧以商业、贸易咨询、服务业、旅馆业、图书展馆等用地为主，形成信息物流

5、综合组团；轴线的西侧布置了商业、金融保险、服务业、旅馆业、图书展馆等用地，形成金融商务综合组团。三个组团一起构成商务行政区。商务行政区的外围，西侧布置2个居住组团，东部布置了1个商住组团。商住组团的东侧布置了大型体育公园的用地。在外砂河口地带，利用现状河口湿地和红树林群落的自然景观条件，规划了生态游憩公园。规划区的北侧为城市蓝水景观带；沿规划区外缘,结合滨海大道的建设,规划布置了具有浓郁海滨韵味的风光带。整个片区形成"一心一轴两带八组团"的用地格局。三、道路交通规划规划区内部路网呈"方格网"状，纵向由五条城市主干道承担东南-西北方向的交通，横向由中山东路和滨海大道与两条横贯片区

6、的40米宽的城市次干道承担西南--东北方向的交通，构成片区"五纵四横"(包括中山路)的骨架路网结构，并以此为基础，完善小区内部道路。规划滨海大道起点位于中泰立交桥，在现状的中泰立交桥上增设定向匝道，宽9米，单向二车道，定向匝道跨疏港铁路后与韶山路并线。经韶山路下穿海湾大桥后连接蓝水星主题公园环路，在现状外导流防砂堤起点处，沿防潮大堤向东南延伸，至用地西南端转向东北方，一直向东北延伸至澄海莱芜。规划滨海大道采用高路方案，即滨海大道位于防潮大堤上部，防潮大堤总宽90米，其中道路宽度60米，设双向八车道，路面标高6.12米(珠基，下同)，防浪墙顶标高6.92米；防潮大堤内侧设30米斜

7、坡景观带；堤外护坡设10米宽的二车道观光游览道，标高2.15米。四、建设用地使用强度本规划力求集约、节约用地，科学合理利用土地资源，保障本规划区的可持续发展。根据不同建设强度划分不同建设强度区，并确定各细分地块建筑密度、容积率、绿地率、限高等控制指标。全区分为12个开发强度层次。附表1新溪生活区规划用地平衡表(方案一)用地性质用地代码面积(ha)比例(%)居住用地R199.0961.25二类住宅用地R2199.8630.73商住用地C/R29.719.14公共服务设施R2222.226.84