【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告.doc

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1、【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告目录第一章项目总论4一、项目概况4二、业主简介4三、编制主要依据及范围6四、项目主要技术经济指标8五、简要结论10第二章项目建设背景及必要性10一、项目建设背景11二、项目建设必要性19第三章市场预测21一、宏观调控下的CQ房地产市场趋势22二、项目所在区域环境分析28三、周边典型楼盘分析29四、项目SWOT分析.30五、项目定位32六、商品房销售价格分析预测32第四章建设规模与建设方案34一、工程概况34二、建设内容、建设规模34三、建设方案36第五章场址选择50一、项目

2、位置36二、工程地质37【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告三、气候条件方面37四、水文地质37五、市政基础设施38第六章工程方案38一、建筑设计38二、景观设计39三．主要经济技术指标39四、结构设计40第七章总图与公用辅助工程43一、总图方面43二、公用辅助工程46第八章节能措施56一、设计依据56二、设计范围及主要原则56三、主要节能措施56第九章环境保护与绿化58一、设计环保措施58二、施工期环境保护60三、营运期环境保护62四、绿化63第十章劳动安全与消防87一、设计87二、工程在施工期间劳动安全与

3、消防97三、营运期间安全与消防98第十一章项目进度计划与组织机构98一、项目建设周期及进度计划98【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告二、项目组织机构99三、组织机构人员配备100第十二章投资估算及资金筹措100一、估算依据及条件101二、投资估算101三、资金筹措及使用计划102第十三章财务评价103一、评价依据、原则和假设条件103二、基础数据及其测算103三、财务分析105四、财务评价结论107第十四章风险分析107一、项目主要风险因素识别107二、风险程度分析107三、防范和降低风险的对策108第十五

4、章社会评价108一、社会影响分析109二、项目互适性分析109三、社会风险分析110第十六章结论与建议110一、主要结论110二、建议111附表:附表1：投资估算表附表2：投资计划及资金筹措表附表3：收入及税金测算表【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告附表4：总成本费用测算表附表5：利润测算表附表6：现金流量表(全部投资)附表7：现金流量表(自有资金)附表8：贷款偿还计划表附表9：资金来源与运用表附表10：敏感性分析表第一章项目总论一、项目概况项目名称：RR一期建设地址：RR用地面积：14644平方米建设规模

5、：总建筑面积66012平方米业主名称：RR业主地址：RR项目法人：RR司设计单位：RR设计研究院项目投资：RR元人民币资金来源：自筹RR万元，银行贷款RR万元，预售资金投入RR万元二、业主简介（含联建单位介绍）(一)公司基本情况简介CQRR有限公司(以下简称“我司”)成立于19RR年RR月RR日（前身由RR变更，），具有完全民事行为能力的独立法人资格，经济性质为民营企业，公司已成立党支部7年。具有二级房地产开发资质，注册资本5100万元，法人代表RR，RR人大常委，市人大代表，市党代表，BN区界石桂花村党委书记。【7A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告【7

6、A版】大型房地产开发项目之可行性研究报告公司自成立以来，始终坚持以住宅开发建设为主，经济效益、社会效益、环境效益并重，以“建设新CQ,打造新民居”为己任，秉承“与时俱进、求实创新，诚信奉献”的经营理念，以“创公司品牌，办一流企业”为目标，经过近十年的奋斗，公司已发展成为总资产1.5亿元、从业人员100余人左右，集房地产开发、房屋销售和物业管理于一体的中型企业。(二)公司规模简介：截止20RR年月（可研前），公司现有资产总额16297万元，其中：流动资金10687万元；负债总额3736万元；所有者权益总额12560万元，其中：实收资本5100万元，资本公积376

7、5万元，累计未分配利润3695万元。(三)公司业绩简介：公司成立以来在RR、、开发RR万平方米，目前正建RR近7平方米和5万余平方米储备土地。公司内部机构管理健全，具有较强的经营、管理能力和房地产开发经验，开发后劲较强。目前公司正建设的RR项目位于BNRR，地理位置极为重要及优越。项目集商贸、住宅(封闭式)于一体的综合小区，总建筑面积约6.6万平方米，其中，住宅49106平方米，商业门面及商场约6309平方米，车库及其他用房约10597万平方米。该项目总投资约1.26亿元，于20RR年12月正式开工，预计20RR年5月完成整个项目建设。项目已投入资金约RR万元

8、，目前土石方开挖工程已经完成，正在进行