【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告.doc

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1、【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告第一章　总论一、项目概况项目名称：GG市GG区体育中心建设工程项目业主：GG市GG国有资产经营有限公司法人代表：GG项目建设地址：GG市GG区礼嘉组团A49—1号地块项目建设规模：体育中心总用地20.06公顷，总建筑面积52701m2（未含配套宾馆），其中体育场（建筑面积14669m2，30000座）、体育馆（建筑面积13475m2，3000座）、游泳跳水馆（建筑面积11557m2，1000座）、商业设

2、施12280m2、配套设备用房720m2。项目投资：GG区体育中心建设工程总投资45049.37万元，其中：工程费用26106.61万元，体育工艺设施1315.00万元，工程建设其他费用11306.91万元，预备费3872.85万元，建设期利息2448.00万元。项目建设期：项目建设期4年。二、项目业主单位简介GG市GG国有资产经营有限公司是GG市GG区管委会投资9340万元组建的国有独资公司，于20GG年GG月GG日注册登记。公司的经营范围：从事GG市GG区管委会授权范围内的国有实物资产、国有股权、

3、以及其他国有资产的经营和管理。公司董事长GG、总经理FG。公司按照GG区管委会精简机构的原则，设立了办公室、财务、国有资产管理岗位。GG市GG区是西部最早、最大的国家级GG区【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告，成立十三年来，在国务院及各部门、市委、市府和全市各有关方面的关心、支持下，经过艰苦创业，正在成为GG市对外开放的窗口，外向型经济的基地，高新技术产业的聚集区，重要的经济增长极。国家级开发区的示范、辐射和带动作用日渐明显。GG市GG

4、国有资产经营有限公司按照管委会授权，目前经营管理的GG区政府投资的经营性房产共301,852.67平方米。它们是：GG区政府办公地JS大厦，出口加工区监管大楼1栋，出口加工区标准厂房ABCD栋，C40地块综合服务楼2栋，C40地块标准厂房ABCD栋，C39地块1、2、3号标准厂房，汽车工业园区多层标准厂房1栋单层标准厂房3栋，南区万寿路2号综合服务大楼1栋，南区A8地块标准厂房1栋。通过近几年的管理实践，GG公司逐步摸索出一套经营管理国有资产经验，同时也为GG区的招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合

5、服务工作。三、可行性研究的主要依据（一）GG区城市总体规划；（二）GG区体育中心规划设计方案；（三）体育场标准及设施规范；（四）YJ岗体育中心建设资料；（五）国内类似项目相关资料。四、可行性研究报告的研究范围（一）项目建设的必要性；（二）项目建设功能、规模及建设条件；（三）项目建设方案合理性分析；（四）项目投资估算、资金筹措方案；（五）项目经济及社会效益分析。五、主要技术经济指标规划用地面积：20.06ha规划总建筑面积：52701m2（未含配套宾馆）其中：游泳馆建筑面积：11557m2【7A版】大型

6、体育中心建设工程项目之可行性研究报告【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告　　　体育馆建筑面积：13475m2　　　体育场建筑面积：14669m2　　　商业设施建筑面积：12280m2容积率：0.33绿化率：38.29%项目总投资：45049.37万元六、问题与建议1.GG区体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度、质量及投资。2.项目配套商业设施的开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强

7、自身造血功能。3.建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。4.本项目主体部分属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。第二章项目建设的必要性一、GG市GG区基本情况GG市GG区于19GG年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立的国家级GG区。截止20GG年GG月，已累计引进22个国家和地区的投资者兴办外资企业411家，投资总额达到24.70亿美元，合同外资9.42亿美元，实际到位资金8.2

8、8亿美元。已有美国福特、德国麦德龙、瑞典爱立信、日本本田等11家世界500强企业落户园区，全区投资千万美元以上的项目46个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上的增长速度。20GG【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告年，实现总收入272亿元，较上年（下同）增长52%；国内生产总值77亿元，增长45%；工业总产值210亿元，增长65%；税收收入16亿元，增长6%；进出口总额6亿美元，其中