【7A版】大型高端房地产开发项目可行性研究报告.doc

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1、【7A版】大型高端房地产开发项目可行性研究报告【7A版】大型高端房地产开发项目可行性研究报告前言房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。但也存在着房地产开发项目不做市场调查，不做可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。本文通过对TH市天府新城房地产开发项目进行全面深入的市场调查、分析、预测，营销分析、策划，建设条件和方案分析，财务评价，不确定分析，国民经济评价，社会评价，综合评价等，论证了该项目技术、经济

2、、工程、环境的可行性和合理性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见，为项目决策审定和银行贷款提供全面的依据。TH市天府新城房地产开发项目可行性研究第一章市场分析一、TH市房地产市场分析（宏观）20RR年以来，TH市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达8.9％，经济实力日益增强。20RR年TH市国内生产总值263.7亿元，同比增长16.5％，实现两位数的增长；财政收入跨上新台阶，比上年增长4.1亿元，达到30.1亿元，同比增长15.6％；尤其值得注意的是城镇居民人均可支配收入达8109元，比上年增长12.

3、1％，这是对楼市最有力的支持和促进；固定资产投资大幅增长，比20RR年翻了一番；产业结构进一步优化，二、三产比重同比有了提高；投资环境得到优化；人民生活明显改善，城乡居民收入、生活水平进一步提高；整个国民经济呈现出一派欣欣向荣的景象。在整个国民经济调整发展的同时，房地产业也不甘落后，20RR年至20RR【7A版】大型高端房地产开发项目可行性研究报告【7A版】大型高端房地产开发项目可行性研究报告年，每年的完成投资、施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额均有一定幅度的增长。20RR年房地产完成投资14.45亿元，房屋施工面积221.13万m

4、2，竣工面积122.21万m2，销售面积83.28万m2，销售金额15.91亿元，平均售价1911元/m2。从AH省整个房地产行业景气度来看，20RR年RR月份“W房景气指数”值为130.6点，趋于稳定，比上年同期略有提高，比RR年RR月份提高1.00点，继续保持稳步上升走势。从景气状况看，综合指数所属的8大分类指数均处于景气空间，与上年同期相比均有一定的上升，其中，开发投资持续快速增长，竣工面积大幅增加，促使了我省房地产业形势好于去年同期。从走势看，RR年RR月份，我省房地产业景气水平近三年来稳步上升，其所属的8个分类指数与RR年RR

5、月份相比7升1降。其中，商品房屋新开工面积、竣工面积大幅增加，开发投资、到位建设资金等指标持续保持了较高的增长水平，有力地拉动了“W房景气指数”继续走高。表120RR年RR月份“W房景气指数”值指数名称指数值（％）与20RR年同期相比增减（点）与上月度相比增减（点）景气状况W房景气指数130.6↑5.38↑1.32景气开发投资指数146.93↑8.32↑1.60景气资金来源指数136.39↑5.69↑1.08景气购置土地指数134.53↑0.56↑0.81景气土地购置费指数134.61↑4.45↑0.36景气空置面积指数134.89↓7

6、.78↓1.37景气【7A版】大型高端房地产开发项目可行性研究报告【7A版】大型高端房地产开发项目可行性研究报告新开工面积指数124.35↑4.02↑1.19景气竣工面积指数119.15↑7.78↑1.64景气销售价格指数113.97↑4.00↑2.14景气上世纪九十年代以来，随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展、加快全市城市建设、增强城市功能等做出了重要贡献。尤其是城市住房商品化和

7、土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业开始成为新的投资热点，房地产业已形成了一个独立的产业，并进入快速、健康有序、稳步发展的通道。（一）形成了一定规模的产业队伍20RR年底，全市共有房地产开发企业96家，其中一级资质2家，二级资质8家，三级资质35家，四级及暂定资质51家，从业人数约4000人，分别是19RR年的2倍、3倍，8年间分别以年均12.5%及25%的增长速度迅猛发展。20RR年，我市的房地产企业个数在全省各市居第3位，从业人员数居第3位，初步形成了结构特征为以本地房地产

8、开发企业为主，以国有、集体、股份制、私营、外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整的产业链。（二）资产实力不断增强我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断成长壮大，积聚了一定规模的财力和物力