【5A文】最新房地产开发项目可行性研究.doc

《【5A文】最新房地产开发项目可行性研究.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、5A版优质文档最新房地产开发项目可行性研究一、单项选择题1.房地产开发项目的可行性研究是对（）进行认真的技术经济分析、比较和论证。A．唯一确定性的建设方案或技术方案B．各种可能建设方案或技术方案C．不少于二个的建设方案或技术方案D．不少于三个的建设方案或技术方案2.某城市计划开发一大型工业开发区项目，该项目的可行性研究中应当进行（）。A．财务评价B．国民经济评价C．财务评价与国民经济评价D．以上都不是3.属于项目盈利性分析的内容有（）。A．财务内部收益率B．资产负债率C．借款偿还期D．动态投资回收期E．成本

2、利润率4.一般来说，销售收入的实现进度（）于销售面积的实现进度。A．超前B．同步C．滞后D．无可比性5．房地产开发企业发生的年度亏损，用下一年度的（）弥补。A．销售收入B．累计未分配利润C．盈余公积金D：．所得税前利润二、多项选择题1.可行性研究的依据有（）。45A版优质文档5A版优质文档A．项目建议书B．水文地质等基础资料C．规划设计方案D．行业基准收益率E．上级领导的态度2.以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由（）组成。Ａ．土地使用权出让金Ｂ．地上附着物补偿费Ｃ．城市基础设施建设费Ｄ．拆迁

3、补偿费E．青苗补偿费3.前期工程费包括（）。A．开办费B．可行性研究费C．三通一平费D．水文地质勘察费E．规划设计费4.项目投资现金流量表中现金流出的内容有（）。A．资本金B．税金C．借款本金D．借款利息E．建设投资三、简答题1.可行性研究的涵义、目的及作用？2.编制可行性研究需要有哪些依据？3.进行可行性研究一般遵循怎样的工作程序？4.房地产开发项目可行性研究的主要包含哪些内容？5.房地产开发项目投资估算一般包括哪几部分内容？6.如何运用假设开发法对土地价格进行测算？7.财务评价的基本涵义？8.财务评价中

4、有哪些主要技术经济指标?9.房地产开发项目财务评价的报表有哪些？分别是如何编制的？45A版优质文档5A版优质文档10.房地产开发项目国民经济评价的涵义和基本步骤？11.房地产开发项目社会影响分析的内容与基本步骤？四、计算题1.某开发项目初始投资为1.2亿元，预计此后每年净现金流量为3500元，若i=10%,则其动态投资回收期为多少年？假如项目的寿命期为10年，则该项目的财务净现值为多少？2.已知某投资项目的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的财务内

5、部收益率。年份123456现金流入500600550450300现金流出1500净现金流量–15005006005504503003.某房地产开发商以地价1000元/平方米购入一块普通住宅用地50年的使用权。已知建筑容积率1.6，规划建筑用地面积为50000平方米，建造成本为1200元/平方米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本和专业人员费用之和的5%，年贷款利率为12%，按季计息，开发建设周期为3年（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月），土地成本在项目开始时一次投入

6、，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入。如果该项目建成后市场销售价为4000元/平方米，出售过程中的税费和销售费用分别为5.5%和3%，问开发商的成本利润率是多少？45A版优质文档5A版优质文档4.某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营，据估算项目的开发建设期为2年。第3年即可出租，经过分析得出的数据：A.项目建成投资1800万元，第一年投资1000万元，其中资本金400万元，第二年投资800万元，其中资本金230万元，全年资金缺口由银行借款解决，贷款利率为10%，

7、建设期只计息不还款，第三年开始采用等额还本并支付利息方式还本付息，分三年还清。B.第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元，从第4年起为每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。C.计算期（开发经营期）取20年。请根据以上资料，完成下列工作：①编制资本金现金流量表（不考虑所得税）②若开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值（所有的投资收入均发生在年末）。45A版优质文档