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1、5A版优质文档某上市公司房地产开发项目可行性研究报告目录一、报告摘要51.1开发企业51.2项目简介51.3项目经济效益指标51.4结论、风险及建议5二、项目概况62.1项目综述62.1.1项目位置62.2项目用地62.2.1用地面积62.2.2地块形状62.2.3地块现状72.2.4项目用地经济技术指标72.3项目发展状况72.3.1项目发展单位简介72.3.2项目法律手续8三、项目投资环境93.1宏观经济分析93.1.1全国整体经济环境93.1.2DG经济环境123.2SL镇经济环境153.2.1SL镇概况1538
2、5A版优质文档5A版优质文档3.2.2SL镇经济153.2.3SL镇城镇规划18四、SL镇房地产市场分析194.1市场总体特征194.2市场供给分析214.2.1住宅供给214.2.2商业供给264.3市场需求分析334.3.1住宅需求334.3.2商业需求34五、项目发展定位345.1项目SWOT分析345.2发展战略355.3形象定位365.4产品定位365.5户型定位375.6客户定位38六、项目开发建设及经营的组织实施计划396.1有关工程计划说明396.2施工进度表39七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计
3、划407.1项目总投资估算407.2资金筹措计划427.3项目投资计划43385A版优质文档5A版优质文档八、项目经济效益、财务分析438.1项目经济效益估算438.1.1销售收入438.1.2销售回款计划448.1.3销售利润448.2项目财务分析448.3项目不确定性分析45九、结论、风险及建议46十、附表附表1：施工进度表附表2：项目总投资估算表附表3：项目开发成本估算表附表4：投资计划表附表5：项目销售回款表附表6：现金流量表附表7：项目损益表附表8：资金来源与运用表附表9：贷款偿还期测算表附表10：敏感性分析
4、表十一、附件385A版优质文档5A版优质文档一、报告摘要1.1开发企业DG市SF集团有限公司是一家民营企业，主要从事物业租赁、酒店投资、商业经营，注册资本人民币5,500万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。1.2项目简介本项目位于DG市SL镇GC区GG路西侧，用地地红线面积54,253.84平方米，用地建筑红线面积51,808.85平方米，容积率不大于2，建筑高度控制在8层以下。1.3项目经济效益指标项目总投资：211,816,962元项目销售收入：309,548,886元（别墅/住宅销售率：95%；商业销售率
5、：100%）税后利润：54,114,992元成本利润率：25.55%财务内部收益率（FIGG）：34.27%财务净现值（FNGV）：45,560,272元动态投资回收期：1.87年贷款偿还期：2年1.4结论、风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及DG市的房地产项目开发程序及规定。385A版优质文档5A版优质文档根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。风险及建议SL镇房
6、地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。二、项目概况2.1项目综述2.1.1项目位置项目位于DG市SL镇GC区，东临GG路及JL湾花园，南临JS湾花园，西侧及北侧临JS湾公园。2.2项目用地2.2.1用地面积用地红线面积54,253.84平方米，用地建筑红线面积5
7、1,808.85平方米，容积率不大于2，建筑高度控制在8层以下。2.2.2地块形状地块呈四边形，整体形状较规则。2.2.3地块现状项目用地地势平坦，五通一平，具备建设条件。东北角现有一临时停车场。2.2.4项目用地经济技术指标根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示：项目规划指标385A版优质文档5A版优质文档用地面积（卖地红线）54,253.84㎡用地面积（建筑红线）51,808.85㎡用地性质商住用地土地使用年限70年建筑容积率≤2.0建筑高度≤8层建筑覆盖率绿化率2.3项目发展状况2.3.1项目发展
8、单位简介DG市SF集团有限公司成立日期：20GG年G月G日；注册号：4000012369；编号：NO0001000；住所：DG市SL镇HJ路1号；法定代表人：GBM；注册资本：5,500万元（股东共四人，每人以货币形式出资1,375万元）；企业类型：有限责任公司；经营范围：牧业租赁；酒店投资；国内商业、物资供销业（不含国家专控专营
