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时间:2019-01-30
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1、【AAA】经典示范版农村集体土地租赁经营合同书【AAA】经典示范版农村集体土地租赁经营合同书甲方(出租方):ZBH身份证号码:TTTTTTTTTTTTTTTTT家庭住址:TT市TT县TT乡TT村TT组联系方式:159TTTTTTTT乙方(承租方):NB有限责任公司法定代表人:LXY经营地址:TT省TT市TT区TT大道TT号联系方式:189TTTTTTTT根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定,为充分合理开发利用土地资源,提高农业生产效益,建设新农村,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就土地租赁事项订
2、立本协议。一、流转位置、面积、土地用途及流转期限1、流转位置、范围、面积:甲方同意将在TT乡TT村TT组承包经营的土地TT亩的经营权流转给乙方经营(其中:耕地TT亩,林地(山地)TT亩、水面TT【AAA】经典示范版农村集体土地租赁经营合同书亩)。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准;如经甲、乙双方实地测绘,实地测绘与承包经营权证载明面积不符,则以实地测绘面积为准。2、流转用途:TTTTT3、流转期限:TTT年二、土地流转方式及价款1、土地流转方式:租赁。2、土地流转价款:经双方协商,采取以下第T种价款计算方式执行。价款计算方式1:协议签订后第一年,按每亩TT元
3、/年的标准计算,之后每T年递增一次,递增率为TT%。价款计算方式2:按每年每亩TTT公斤TT(某种实物)的标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价,则按当年当地市场价折算。三、土地流转租金支付方式及支付时间为:土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式,由甲方委托代理人收取并分配租金,支付时间经过甲乙双方商定为TTTT。四、出租土地的交付时间及要求:甲方在签订协议并收取第一年土地租金之日起TT日内,将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地协议到期之日后TT日内,将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。五、双方权利和义务1、甲方权利
4、和义务:A.有权监督乙方按规划合理利用土地,制止乙方违反协议约定使用土地的行为;【AAA】经典示范版农村集体土地租赁经营合同书B.甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利;C.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;D.若该土地在流转期间被依法征用、占有的,甲方有权依法获得相应的土地使用补偿;E.法律、行政法规规定的其他权利和义务。2、乙方权利和义务:A.依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权;B.依法保护和合理利用土地,不得改变土地的约定用途,不得损坏农田水利设施,不得给土地地力造成永久性损害。保证在协议期届满后,土地仍能正常使用;C.按期向甲
5、方支付约定的土地租金和相关款项;D.土地流转期间,乙方如将土地再流转给其他单位或个人,需经甲方同意,并另签流转协议;E.协议期满后,乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转,协议到期前六个月,应及时向甲方协商继续流转事项,并重新签订土地流转协议。协议期满,乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外,应按来修去丢的原则,无偿归甲方所有,若甲方不需要这些设施,乙方在三个月内清理完毕;如乙方继续流转,在与国家政策不相抵触的前提下,同等条件,乙方享有优先流转经营权;F.乙方生产经营必须符合环保相关规定;T.若该土地在流转期间被依法征用、占有的,其征收范围内的附着物及青苗补
6、偿费归附着物及青苗所有者所有;H.法律、行政法规规定的其他权利和义务。【AAA】经典示范版农村集体土地租赁经营合同书六、协议的变更和解除本协议以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者,本协议可以变更或解除:1、经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;2、订立协议所依据的国家政策发生重大调整和变化的;3、一方违约,使协议无法履行的;4、乙方丧失经营能力使协议不能履行的;5、因不可抗力(重大自然灾害、国家征收土地等)使协议无法履行的;6、甲方个人非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,乙方有权追究甲方个人责任;七、违约责任1、甲、乙双
7、方必须共同遵守本协议条款。任何一方违约,违约方必须承担赔偿相对方损失的责任;2、甲、乙双方签订正式协议后,因甲方原因,乙方未能如期进场,造成土地闲置、荒芜达3个月,乙方有权终止协议;因乙方原因,逾期3个月未进场的,甲方可以终止协议并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任;3、乙方擅自改变土地用途造成永久性损害的,甲方有权终止协议,并要求乙方赔偿损失;4、协议期内,乙方不按时交纳土地租金超过T个月的,甲方有权单方终止协议;5、由于第三方(农民)原因,致使乙方不能正常生产经营的,乙方经两次请求甲方出面制止,仍无法消除影响的,乙方
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