农村集体土地租赁协议-经典示范版

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1、农村集体土地租赁协议甲方（出租方）：LZM身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX家庭住址：XX市XX县XX乡XX村XX组乙方（承租方）：NZF有限责任公司法定代表人：YWS经营地址：XX省XX市XX区XX大道XX号根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就土地租赁事项订立本协议。一、流转位置、面积、土地用途及流转期限1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在XX乡XX村XX组承包经营的土地XX亩的经营权流转给乙方经营

2、（其中：耕地XX亩，林地(山地)XX亩、水面XX亩）。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准；如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，则以实地测绘面积为准。2、流转用途：XXXXX3、流转期限：XXX年二、土地流转方式及价款1、土地流转方式：租赁。2、土地流转价款：经双方协商，采取以下第X种价款计算方式执行。价款计算方式1：协议签订后第一年，按每亩XX元/年的标准计算，之后每X年递增一次，递增率为XX%。价款计算方式2：按每年每亩XXX公斤XX（某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。三、土

3、地流转租金支付方式及支付时间为：土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由甲方委托代理人收取并分配租金，支付时间经过甲乙双方商定为XXXX。四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订协议并收取第一年土地租金之日起XX日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地协议到期之日后XX日内，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。五、双方权利和义务1、甲方权利和义务：A.有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反协议约定使用土地的行为；B.甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利；C.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；D.若该土地在流转期间被

4、依法征用、占有的，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿；E.法律、行政法规规定的其他权利和义务。2、乙方权利和义务：A.依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；B.依法保护和合理利用土地，不得改变土地的约定用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。保证在协议期届满后，土地仍能正常使用；C.按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项；D.土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他单位或个人，需经甲方同意，并另签流转协议；E.协议期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转，协议到期前六个月，应及时向甲方协商继续流转事项,并重新签订土地流转协议。协议期满，乙方投资的固定资产

5、和基础设施除取得合法的产权手续外，应按来修去丢的原则，无偿归甲方所有，若甲方不需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕；如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权；F.乙方生产经营必须符合环保相关规定；G.若该土地在流转期间被依法征用、占有的，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；H.法律、行政法规规定的其他权利和义务。六、协议的变更和解除本协议以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者，本协议可以变更或解除：1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；2、订立协议所依据的国家政策发生重大调整和变化的；3、一方违约

6、，使协议无法履行的；4、乙方丧失经营能力使协议不能履行的；5、因不可抗力（重大自然灾害、国家征收土地等）使协议无法履行的；6、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任；七、违约责任1、甲、乙双方必须共同遵守本协议条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任；2、甲、乙双方签订正式协议后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止协议；因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止协议并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任；3、乙方擅自改变土地用途造成永久性损害的，甲方有权终止协议，并要求乙方

7、赔偿损失；4、协议期内，乙方不按时交纳土地租金超过X个月的，甲方有权单方终止协议；5、由于第三方（农民）原因，致使乙方不能正常生产经营的，乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。八、其他约定1、协议争议解决的方式。本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。调解协调不成的,可以向土地所在地的人民法院起诉。2、在流转期内，如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征收部