2014紫东阳光项目1期整合传播广告策略提报

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2、：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】建筑即文章，内涵超越表象！建筑即文章，内涵超越表象！时间可以包容时间可以包容一切一切，，一切一切充满精神力量！充满精神力量！且住且欣赏，乐活自信畅享！且住且欣赏，乐活自信畅享！《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】纲要纲要1.市场简析2.地块检阅3.客群洞察4.定位导向5.价值传播6.服务团队《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：105

3、3527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1.市场简析全国大势不乐观全国大势不乐观尽管十八届三中全会明确提出了“市场规律在资源配置过程中起决定作用”，但在参杂民生、经济、投资等多种复杂因素的房地产市场，“宏观调控”在2014年仍然不会退出。李克强总理在政府工作报告里，除了提出要增加中小套型商品房供应，还要增加共有产权住房的供应。3月4日，住建部部长姜伟新提出“双向调控”。2014年全国将新开工700万套以上保障性房，其中各类棚户区470万套以上。这一政策口径可能会导致地

4、方政府对旧城改造、拆迁力度的加大。拆迁所产生的刚性需求，可能会在特定时间段内放大所在地住房供需矛盾，从而加剧部分地区房地产价格上涨的压力。同时。在全国推行预售资金监管，在一定程度上将影响到跨区域房企的资金周转速度并使周转率降低，导致部分房企的资金链在短时间区间内出现紧张，进而可能产生一定幅度的市场波动。截至2014年3月31日，已有70家房企发布年报。2013年该70家房企负债总额1378.62亿元，较2012年1118.48亿元约上涨23.26%，而库存方面从2012年的990.35亿平方米，上升至1121.31亿平方米，升

5、13.22%。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1.市场简析涨幅缩小，成交萎缩，市场有波动涨幅缩小，成交萎缩，市场有波动2月19日、20日，杭州两楼盘率先大幅降价，杭州楼市瞬间引起全国关注；常州同期也出现了楼盘降价甩卖……降价立即引发了连锁反应：不少银行纷纷表示将收紧涉房融资。4月1日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为

6、每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅连续第3个月缩小。2014年一季度，一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二线城市同比下跌22%，其中，北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%；二线城市中，大连跌幅最大，同比下跌44%，武汉跌幅最小，同比下跌6%。部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡，成都中心城区和近郊的房价均属于稳中有升。截至2月底，对全国22个城市的69家银行分支机

7、构中仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等，个别上浮20%。二套房方面，22个城市中有6个调整二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1.市场简析楼市楼市冷清冷清PKPK暗流暗流涌动涌动房地产行业持续增长的趋势并未发生本质性的改变。未来分化的市场才将是真的市场。中国房地产行业基本面并没有改变，决定了房地产未来发展态势是持续向上。现在

8、房地产市场显现分化格局，各大城市不再会同涨同跌。2014年GDP增速弱化，但仍将保证7%-7.5%的底线水平，为房地产市场的平稳发展奠定基础。2014年货币政策中性偏紧，货币趋紧必将导致开发商资金获取、购房者按揭贷款难度提高。在“市场化”主基调下，目前全国性政策以稳定为主。人