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1、中文摘耍摘要我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就，房地产行业投资占GDP的比例逐年增长，已逐歩成为我国国民经济的一个支柞性产业，对我M经济增长的贡献率也不断上升。与此同时，随着越來越多的投资流入，房地产行业投资过热，行业泡沫却R渐凸现，房地产"绑架经济"的问题也H渐突出。2010年以來，为抑制房价过快上涨，国家从财政、金融、税收等政策加以调控，尤以2011年初出台的新"国八条"最为严厉——在限购政策的基础上紧缩银根，采取最严厉的信贷政策，以绿城集团为代表的部分房地产企业已经陷入资金困局，专业人士预计约有4000房企命悬一线，因此房地产市场前景不容乐观。房地产业同其他行业相比，具
2、有投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、风险高的特点，而我国的房地产行业起歩晚、^础差、行业行为尚未规范，加之我国金融体系的不完善，这意味着在当^政策、资金等多$:因素下，房地产丌发企业面临着巨大的财务风险，从而陷入财务困境，因此如何冇效控制和防范房地产企业财务风险变得尤为必要和迫切，对保i正房地产行业健康有序的发展，乃至国民经济持续健康发展都具有重要的现实意义。本文的研究首先是在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上，结合房地产行业的独有特点，探寻该行业的财务现状以及存在的财务风险，其次，从资本循环运动过程的视角分析风险传导机制，揭示财务风险的内部外部成因。根据财务风险成因重点提屮,
3、以下财务风险控制策略及建议：应该改善内部控制环境，提高风险意识以及应对能力；提高公司治理效率；同时优化资本结构提高资金使用效率，从而加强资金流管理，以此保障房地产行业的健康可持续发展。关键词：房地产；财务风险；控制；成因分析英文摘耍ABSTRACTTherealestateindustry,whichhasexpandedintoanindependentindustryduringtheindustrialization,urbanizationandmodernizationprogresshasalreadybecomeabasiccarrierforthenationaleco
4、nomy.Obviously,therealestateindustryplaysasignificantroleinChina'smodernsocio-economicsystem.Inrecent20years,China'srealestateindustryhasmadegreatachievements,especiallyafterThereformofthehousingsystemin1998,theproportionofrealestateinvestmentinGDPgrowsyearbyyear,andnowithasgraduallybecomeapilla
5、rindustryofnationaleconomy,butmeanwhile,asmoreandmoreinvestmentinflows,therealestateindustryfoam,resultingbytheover-investmentalsoemerged.Itisknownthat,asabusinesswithhighrisk，largeinvestment,andlongrecoveryperiod,therealestateindustrystartedlateinChina,whichmeansthefoundationispoor,andduetoimpe
6、rfectionoflocalfinancialsystem,lotsofrealestateenterprisesdependsonbankloansheavily.Since2011,inordertorestraintherapidgrowthinhousingprices,thegovernmenthaslaunchedseriesofmacroeconomiccontrolpolicies,asaresult,undertheenormouspressureoffundshortage,macroeconomiccontrolpoliciesandotherX-factors
7、,therealestateindustryisfacingunprecedentedfinancialcrisis.Therefore,theresearchonhowtoeffectivelycontrolandpreventfinancialriskinrealestateenterpriseshasbecomeparticularlynecessaryandurgent,whichalsohasgreatsignificancetoth
