我国房地产经纪业法律问题分析

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1、f‘’-l’§‘lP0湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：赢澎淘日期：z咖年钐月7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以

2、采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密囹。(请在以上相应方框内打“√")作者签名：诱派、旖日期：力p年6月7日导师签名：r幸千彰乞日期：三矿卜年莎月7日毒，●；，11．●。{l●．．冬‘hlt^◆‘一我国房地产经纪业法律问题研究摘要改革开放以来，伴随着我国房地产市场的繁荣，房地产经纪业作为房地产业中重要的服务性产业，也迎来了历史性的发展机遇。房地产经纪市场不断充实，渐成规模，对活跃房地产交易，促进房地产商品交换起到了积极的作用。但由于现有法制环境的不成熟以及行业协会上的缺陷和政府监管不力等原因，我国的房地产经纪

3、市场比较混乱，市场发育水平较低，市场主体良莠不齐，经纪活动中存在大量不规范行为。不仅严重影响了房地产经纪业的整体形象，而且损害了消费者的合法权益，破坏了房地产经纪市场的正常交易秩序。如何有效规范房地产经纪市场，维护房地产经纪交易安全成为社会普遍关注的热点问题。此时，深入探讨我国房地产经纪业的法律问题无疑具有十分重要的现实意义。通过借鉴我国台湾、香港地区以及美国、日本这些发达国家房地产经纪业的先进经验，结合我国的具体国情，从以下几方面提出完善我国房地产经纪业的对策建议。首先应当完善我国房地产经纪业相关法律制度，制定出房地产经纪专门法律法规来规范房地产市场；其次，提出应当加大政府部门的监

4、管力度；第三，应当完善行业协会制度，其中包括确立行业协会的独立地位，修改完善行业自律守则，’建立执业人员诚信档案，加大行业声誉宣传力度；第四，建立信息资源共享机制；第五，提出设立房地产经纪机构行业责任险，保障安全交易；最后强调坚持走规范化经营之路。关键词：房地产经纪业；法律问题；对策建议II一●，0kI每t^●法律硕士学位论文AbstractWiththereformandopeningofChina，realestateagentprofession，asanimportantservicebranchinrealestateindustry，hasobtainedhistoric

5、aldevelopingchanceswiththeprosperityoftherealestateindustry．Asaresult，ithasplayedanactiveroleinpromotingrealestateproductsexchangingandcirculating．Butbecauseoftheimmaturelawsystemandthedefectsofindustryassociationandthegovernment’SmanagementiSslack，ourChina’Srealestatemarketisquiteconfusedandha

6、ssomeseriousproblemswhichneedtobesolvedatonce，suchasChina'srealestatebrokeragemarketchaos，marketdevelopmentlevelislow,themarketmainbodythegoodandbadareintermingled，existsinlargebrokerageirregularities．Therefore，ithasbecomeapopularconcernedissuehowtoregulaterealestateagentmarketandmaintainthesec

7、urityofrealestateontheissueofregulatingwithlawtherealestateagentmarket．Then，itmusthaveaveryimportantsocialmeaningtoresearchontheissueofregulatingwithlawtherealestateagentmarket．BasingonexperienceoftherealestatebrokerageinHongKong，