美国次级债危机对我国房贷市场发展启示的研究

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1、南开大学学位论文版权使用授权书本人完全了解南开大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。指导教师签名：学位论文作者签

2、名：解密时间：年月日各密级的最长保密年限及书写格式规定如下：；内部5年(最长5年，可少于5年)；秘密★lO年(最长10年，可少于10年)j机密★20年(最长20年，可少于20年)仨舶～轹归～签F～橙侔～佑拶～文沙～蝴竺雠～靴～南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原

3、创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者答名：儇-swb7扩彩年‘年月谚日摘要随着我国经济金融体制的不断完善及经济持续快速地发展，房地产市场、金融市场空前繁荣。正当我们为自己所取得的成绩感到自豪的时候，大洋彼岸的美国爆发了一场席卷全球的金融风暴。次级债危机是自1998年“长期资本管理公司”危机以来，爆发在美国本土的最大的信用和流动性危机，造成了全球金融市场的大波动。此次危机爆发前的美国房地产金融市场与我国的有许多惊人的相似之处，其中的经验和教训对于我国蓬勃发展的房地产金融市场有很高的借鉴意义。本文抓住了次级债危机产生的相

4、关机制、原因及应对措施和政策效果，并通过比较分析美国两次抵押贷款危机的共性，在分析我国房贷市场发展现状的基础上，得出美国次级债危机对我国房地产金融市场发展的借鉴意义，并提出相关政策建议。全文共分为六个部分。第一章导论阐述了本文写作的背景、研究目的和意义、文献综述、研究的思路和创新以及研究方法和文章结构。第二章简洁地阐述了资产证券化的特征、动因、原理以及运作流程。第三章概述了美国次级债危机产生的相关机制，危机爆发和不断深入的原因，危机对全球经济的影响，应对措施和效果以及美国远近两次抵押贷款危机的共性。第四章研究分析了我国房贷

5、市场发展的现状，包括我国房地产资金市场的现状，个人住房按揭贷款的发展与问题以及相关的结论。通过分析可见：从某种程度上看，我国房贷市场潜在的风险及其危害程度可能要远高于美次级债危机，若出现类似的危机，其对我国银行体系的冲击是致命的。第五章系统阐述了美国次级债危机对我国房贷市场发展的启示，包括对我国政府和监管部门以及银行业的警示。具体措施有缓解流动性过剩，稳定房价防止房地产泡沫，反思我国的住房制度，建立健全信用保险制度和信用评级体系，完善全国范围的个人信用体系，完善个人信贷法律，加强对银行业的监管，完善银行内部控制机制，认识和

6、防范房贷的市场风险，善用金融创新分散银行风险等。最后结论部分总结了我国房贷市场存在的问题及提出的切实可行的政策措施。关键词：资产证券化次级债危机流动性过剩抵押贷款房贷市场AbstractAbstractAstheeconomicsystemconstantlyimproving，China’Seconomycontinuesdevelopingrapidly．Ourrealestatemarketandfinancialmarketareflourishingasneverbefore．Whilewefeelproudof

7、ourachievementgotbyourself,USAhasbrokenoutafinancialstormcarryingthewholeworld．The2007U．S．Sub-PrimeMortgageCrisisisthemaximalcreditandliquiditycrisisafterthe1998Long-TermCapitalManagementCompanyCrisis，whichcausesabigfluctumiontothewholeglobalfinancialmarket．Before

8、thiscrisisbreakingout，therearealotofastonishingsimilaritiesinrealestatefinancialmarketbetweenChinaandUSA．Andtheexperienceandlessonamongthemhaveveryhigll