某省某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告

《某省某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章项目概要1.1项目速览项目名称某省某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目项目单位某省某汽车修配厂项目地址某省某汽车修配厂东家属院原址用地规划居住用地用地类别划拨土地占地面积29195平米建筑面积58032平米建设规模低层、高层共14栋总投资人民币9285万元1.2编制依据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）《某省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）》（晋政发〔2008〕3号）《某省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造的实施意见》忻政办发〔2008〕150号1.3企业概况某

2、省某汽车修配厂成立于1969年，原属某省交通厅直属企业，一九八八年划归某市管辖。1.4研究范围与研究工作概况1.4.1项目研究范围本项目可行性研究范围包括：某省某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。251.4.2研究工作概况我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造、经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、

3、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。1.5主要经济技术指标项目用地面积29195平方米，总建筑面积58032平方米，总投资9285万元，共新建住宅楼14栋。主要经济技术指标见表1-1。主要经济技术指标表序号名称单位指标备注1用地面积M2291952建筑面积M258032共14栋2.1住宅面积M2510802.2商业及服务用房面积M269523容积率2.04绿地率%355建筑密度%286居住户数户4307居住人数人17204人/户8单位造价元/m216009总投资万元92851.5结论与建

4、议1.5.1结论⑴本项目符合国家住房政策，选址符合某市25城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。⑵根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善某汽车修配厂东家属院职工的居住条件，同时也给某汽车修配厂提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。⑶本项目建设主要包括职工住宅及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。⑷本项目总用地面积为29195平方米，总建筑面积为58032平方米，项目总投资9285万元。1.5.

5、2建议⑴按照城市棚户区改造建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。⑵抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。⑷做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生活条件。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。第二章项目建设的背景252.1我省的城市居民棚户区改造政策2.1.1概述城市居民棚户区改造是针对城市规划区内国有土地上和独立工矿区内，使用年限久、房屋质量差、基础设施不配套、交通不畅、消防隐患大、环境脏乱差的集中连片平房和

6、简易楼房。新建小区要完善小区配套服务设施，按标准建设市政基础设施，按规划建设公共服务设施，方便群众生活。严格执行建筑节能标准，建筑节能要达到50%以上。建筑的围护结构要采用性能好的保温隔热材料，供能、用能系统要选用高效建筑供能、用能设备。实现水、电、气、热四表出户，具备分户控制、分户计量、按量收费条件。应用垃圾处理、雨水收集和污水处理、中水回用技术，充分利用再生资源。精心设计小区绿化，绿地率要达到30%以上。充分利用计算机、通信与网络、自动控制等先进技术，实现物业管理智能化，真正把小区建成设施齐全、生活便利、生态良好、环境优美的现代化

7、住宅小区。城市居民棚户区改造政策的实施在解决中城市棚户区居民危旧住房问题的同时，还体现出一定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化、社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是一项深得民心的安民政策。城市居民棚户区改造建设享受特定的税费优惠，同时承担一定的限制条件。在建设时享受的优惠主要有：25城市居民棚户区改造搬迁居民住宅建设用地，以行政划拨方式供应，按经济适用住房供地程序划拨。为安置城市居民棚户区住户建设的住宅一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金

8、，所涉及的18项经营服务性收费在征得相关企业同意后按低限减半收取（见附表）。城市居民棚户区改造项目以划拨方式取得土地使用权的，不征契税；被拆迁居民因拆迁而重新购置普通住房的，其购买住房总价尚未超出房屋拆迁补偿费、安置补助