某省某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告

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1、某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告某汽车修配厂某省某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告项目单位：某省某汽车修配厂项目负责人：联系电话：地址：某省某市前进西街1461号编制时间：二0一一年九月十三日28某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告某汽车修配厂目录第一章项目概要1.1项目速览1.2编制依据1.3公司概况1.4研究范围与研究工作概况1.4.1项目研究范围1.4.2研究工作概况1.5主要经济技术指标1.5结论与建议51.5.1结论51.5.2建议6第二章项目建设的背景2

2、.1我省的城市棚户区改造政策2.1.1概述2.1.2历史发展2.1.3我国的住房供应体系2.2企业棚户区危旧房的必要性2.2.1住房保障是社会保障的基础2.2.2是建设和谐社会的需要2.2.3当前形势使然2.3城市棚户区改造的重要作用2.4项目建设位置分析第三章节能、环保、消防、劳动安全3.1节能节水措施3.1.1节能3.1.2节水3.2消防3.2.1设计依据和原则3.2.2消防措施3.2.3消防手段3.2.4消防器材3.2.5消防外协3.3安全卫生3.4运营期水污染源分析3.4.1污染物分析3.4.2生活

3、污水3.5环境保护3.5.1依据3.5.2污染源与污染物3.5.3环保措施28某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告某汽车修配厂第四章项目选址及建设4.1项目选址4.2建设原则4.3总平面布置4.3.1基本要求4.3.2平面布置4.4小区拟建规模4.3.1单元设计4.3.2单体设计4.4配套工程4.4.1供水4.4.2排水4.4.3供电第五章生活配套设施条件5.1项目实施计划5.2机构设置及劳动定员5.2.1机构设置5.2.2劳动定员5.2.3物业管理5.3招投标与合同管理5.3.1招投标1、招标

4、范围2、招标组织形式3、招标方式4、招标公告发布5.3.2合同管理第六章投资估算及资金筹措6.1建设投资估算6.3投资估算表6.3资金筹措第七章效益评价7.1总评价7.2社会效益评价第八章结论28某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告某汽车修配厂第一章项目概要1.1项目速览项目名称某省某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目项目单位某省某汽车修配厂项目地址某省某汽车修配厂东家属院原址用地规划居住用地用地类别划拨土地占地面积29195平米建筑面积58032平米建设规模低层、高层共14栋总投资人民币9285

5、万元1.2编制依据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）《某省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）》（晋政发〔2008〕3号）《某省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造的实施意见》忻政办发〔2008〕150号1.3企业概况某省某汽车修配厂成立于1969年，原属某省交通厅直属企业，一九八八年划归某市管辖。28某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告某汽车修配厂1.4研究范围与研究工作概况1.4.1项目研究范围本项目可行性研究范围包括：某省某汽

6、车修配厂东家属院危旧房改造项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。1.4.2研究工作概况我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造、经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。1.5主要经济技术指标项目用地面积29195平方米，总建

7、筑面积58032平方米，总投资9285万元，共新建住宅楼14栋。主要经济技术指标见表1-1。主要经济技术指标表序号名称单位指标备注1用地面积M2291952建筑面积M258032共14栋2.1住宅面积M2510802.2商业及服务用房面积M269523容积率2.04绿地率%355建筑密度%286居住户数户43028某汽车修配厂东家属院危旧房改造项目可行性研究报告某汽车修配厂7居住人数人17204人/户8单位造价元/m216009总投资万元92851.5结论与建议1.5.1结论⑴本项目符合国家住房政策，选址符

8、合某市城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。⑵根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善某汽车修配厂东家属院职工的居住条件，同时也给某汽车修配厂提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。⑶本项目建设主要包括职工住宅及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。⑷本项目总用地面积为2919