某省某旧村改造项目可行性研究报告（安置房建设项目）

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1、--录第一章项目申报单位情况3第一节　项目名称及承办单位3第二节　可行性研究报告的依据与范围3第三节　项目申请报告的结论4第二章　项目提出的背景及建设的必要性7第一节　***概况7第二节　项目提出的背景7第三节　项目建设的必要性12第三章　建设地点和建设条件16第一节建设地点16第二节建设条件17第四章　规划设计方案21第一节　设计依据21第二节总体设计方案21第三节建筑设计方案23第四节结构设计方案26第五节给排水设计方案26第六节强电设计方案29第七节弱电设计方案30----第八节燃气供应设计方案33第九节管线综合布置方式34第五章　环境保护与节能35第一节　环境保护35第二节节能38第六

2、章　物业管理40第七章　建设实施及工程进度安排41第八章　投资估算及资金筹措44第一节投资估算44第二节资金筹措46第九章　社会效益分析47第十章　结　论48----第一章项目申报单位情况第一节　项目名称及承办单位一、项目名称***村旧村改造项目二、项目主办单位***村位于***新城西邻，人口1780人，总户数526户，房子大部分是70年代乱石结构房。三、项目申请报告编制单位1）单位名称：*****2）单位地址：****3）工程咨询等级：丙级4）工程咨询资格等级证书编号：******5）发证机关：国家发展和改革委员会第二节　可行性研究报告的依据与范围一、项目申请报告编制的依据（1）国家和山东省

3、的经济和社会发展规划；（2）国家和山东省有关的法律、法规和政策；（3）现行的有关技术规范、标准和定额；（4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；（5）***新一轮城市总体规划；----（6）***国民经济和社会发展第十一个五年计划；（7）关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（***政发[2004]71号（8）项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书；（9）项目承办单位提供的有关基础资料、数据。二、项目申请报告研究的范围（1）项目提出的背景及建设的必要性；（2）市场分析预测及建设规模；（3）建设地点和建设条件；（4）总体建设方案；（5）环境保护与节能；（6）物业管理

4、；（7）项目实施方案与进度安排；（8）投资估算及资金筹措；（9）经济评价；（10）社会效益评价。第三节　项目申请报告的结论----******村位于***新城西邻，随着***城城区的逐步扩大，城区内的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。通过对***村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善***城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，同时其建设符合国家及地方的有关规定。一、建设规模本项目建设

5、规模为总占地19152平方米，总建筑面积25866平方米，其中F户型每户建筑面积89平方米，总建筑面积12816平方米；商业建筑面积为13050平方米，项目容积率为1.35。根据***村现有居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共144套住宅。二、投资估算及资金来源该项目总投资共计人民币2234.48万元，全部用于建设村民安置房，其中基础设施建设费70万元，包括绿化投资20万元，道路投资50万元。建筑安装工程费2005.2万元，工程建设其他费用30.08万元，基本预备费用60.16万元，建设规费69.04万元。项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。三、项目建设期本项目建设期二年。四、

6、项目效益分析----本项目属于“城中村”改造，是城市配套设施的有机组成部分，其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。“城中村”改造工程按照树立精品意识、体现城市个性、突出地方特色、改善生态环境、赋予文化内涵、创造良好的指导原则，通过高水平、大手笔的设计和建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争力，同时能够合理配置城市土地资源，进一步解决“城中村”人口的长期出路，促进城市经济和社会可持续发展。改造后能够带动***基础设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进一步增强，可以极大地改善***投资环境，加快***区域经济的发展和城市化进程，对于树立***安的良好形象起

7、到非常重要的作用，项目建成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合***总体规划，位置优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。详见主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注1总占地面积平方米191522总建筑面积平方米258662.1住宅建筑面积平方米128162.2商业建筑面积平方米130503住宅套数套144----4居住人数人5005户均人口人/套3.56