某安置房农迁房建设项目可行性研究报告

某安置房农迁房建设项目可行性研究报告

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1、xxxC区农迁房建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第二章项目业主6第三章项目区域概况7第四章项目提出和建设的必要性10第五章项目建设地址及条件14第六章建设内容及规模21第七章项目建设方案25第八章项目建设管理58第九章环境影响评价63第十章节能分析68第十一章招标方案78第十二章项目进度实施计划81第十三章投资估算和资金筹措83第十四章社会效益分析88第十五章风险因素及对策分析92第十六章结论与建议942015年第95页,共95页xxxC区农迁房建设项目可行性研究报告xxxC区农迁房建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目名

2、称:xxxC区农迁房建设项目二、项目性质:新建(农迁房)三、项目地址:本项目位于xxx规划红线范围内。四、项目业主:xxxxxx综合整治工程项目管理有限公司五、可研报告的编制依据和编制范围(一)可研报告的编制依据1、xxx发展和改革委员会成发改审批[2013]1082号“关于xxxC区农迁房建设项目建议书的批复”;2、xxxxxx征地工作领导小组办公室“关于印发《xxx征收集体土地补偿安置实施细则》的通知”(金征组办发[2011]18号文件);3、xxx国土资源局关于本项目土地使用权证;4、项目建设用地规划许可证(成规用地[200

3、7]277号);5、xxx规划管理局规划条件通知书;6、xxxxxx环境保护局“关于xxxC区农迁房建设项目环境影响登记表的批复”(xxx);7、拆迁过渡户花名册;8、项目节能登记表;9、业主提供的项目相关资料。2015年第95页,共95页xxxC区农迁房建设项目可行性研究报告(二)可研报告的编制范围我公司受项目业主的委托,对“xxxC区楼农迁房建设项目”进行可行性研究,并提交可行性研究报告。本可研报告主要研究内容为:项目建设的必要性、建设方案、建设内容及规模、建设条件、节能分析、环境影响评价、项目建设投资估算及风险分析等。六、可

4、研报告概要及主要结论(一)项目的提出早在2006年,已经完成xxx规划红线范围用地整体征收,按照xxx综合整治工程配置地的拆迁安置需要,xxx公司拟在xxx规划用地红线范围内建设总建筑面积约12万平方米(其中规划住宅建筑面积约10.65万平方米,配套商业用房约建筑面积0.3万平方米,配套附属设施用房建筑面积0.15万平方米、地下建筑面积约1万平方米)的农迁房小区,规划分为A、B、C三个区。早在2006年A、B区开工建设,完成住宅建筑面积约8.5万平方米,配套商业用房建筑面积约0.3万平方米,配套附属设施用房建筑面积约0.08万平方

5、米,已于2007年竣工,并完成相应搬迁户的安置。当初由于总体规划的18、19栋住宅用地(即xxxC区)范围因受拆迁障碍影响一直未建设,目前xxx公司在xxx范围已无土地和其它房源,按照节约利用土地资源的原则,经过多方共同努力,项目建设用地搬迁阻力已基本解决,急需完成对配置地范围内过渡群众的安置,按规划还需要新建安置住宅建筑面积约2.1万平方米,配套附属设施用房建筑面积约0.07万平方米,地下建筑面积约1万平方米,为进一步保障xxx整治工程配置地尽快完成拆迁安置,加快推动区域城市建设和土地资源流转,按照规划2015年第95页,共95

6、页xxxC区农迁房建设项目可行性研究报告要求完成片区未建建筑,从节约用地原则考虑,建设高层电梯住宅安置小区是十分必要的,由此,xxxC区农迁房建设项目被正式提出。(二)项目建设的必要性1、项目建设是认真贯彻落实“五大兴市战略”之“立城优城”战略的迫切需要;2、项目建设将进一步实现xxx配置地土地资源效益最优化的需要;3、项目建设将加快解决xxx片区拆迁过渡群众住房安置问题的迫切需要;4、项目建设将进一步促进片区人居环境和经济的和谐发展,为xxx建设“世界生态田园城市”总体目标。(三)建设内容及规模1、用地规模本项目拟以行政划拨方式

7、取得相应的供地手续,供地范围为xxx规划红线范围内,规划建设净用地面积xxx平方米,约合亩。2、建设内容及规模本项目规划总建筑面积xxx平方米,由两栋建筑组成,其中:地上建筑面积约xxx平方米,地下建筑面积约xxx平方米,主要建设内容包括住宅、配套设施用房、架空层、地下建筑的土建、安装及装饰装修,室外总图工程,变配电设施,建筑垃圾清运,迁改工程及公共服务配套设施等。(四)项目实施进度计划根据xxx类似工程并结合本项目的具体情况,本项目建设总工期确定为30个月,即2016年9月底正式开工,2018年9月底工程竣工,2018年10月至

8、2019年3月底完成并联验收,达到安置要求。(五)总投资估算2015年第95页,共95页xxxC区农迁房建设项目可行性研究报告项目估算总投资14917.76万元,具体构成如下:工程费用11607.14元占总投资77.81%;工程建设其他费用2600

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