承租人优先购买权制度-研究

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1、目录引言...............................................1一、承租人优先购买权的性质...............................3（一）既得权说与期待权说.....................................3（二）形成权说与请求权说.....................................41.形成权说或附条件的形成权说...............................42.请求权说.......................

2、..........................5（三）债权说与物权说......................................71.债权说...................................................72.物权说...................................................83.混合效力说...............................................8二、房屋承租人优先购买权制度存续论...........

3、............10（一）承租人优先购买权制度废除论及其批判....................101.废除论者的理由..........................................102.对上述理由的批判........................................123.废除论者的其他理由及其回应..............................15（二）房屋承租人优先购买权制度的价值与功能解析..............161.房屋承租人优先购买权制度的传统价值.......

4、................162.承租人优先购买权制度的功能交替...........................19三、房屋承租人优先购买权的行使...........................20（一）承租人优先购买权行使的“同等条件”....................201.同等条件的确立标准......................................212.同等条件的内容..........................................221（二）出租人的通知义务.......

5、...............................241.通知的内容及通知开始的时间..............................242.通知的期限..............................................263.通知的形式..............................................274.通知义务的性质检讨......................................27（三）承租人优先购买权行使的除斥期间..............

6、..........28（四）承租人优先购买权的行使方式及效果......................30四、承租人优先购买权制度中的利益衡量及司法救济.............31（一）出租人的利益考量......................................31（二）第三人利益之保护......................................311.第三人利益保护与优先购买权的物权效力.....................322.第三人与出租人之间买卖合同的效力.................

7、........35（三）承租人优先购买权的司法救济............................36结语..............................................38致谢..............................................40参考文献..............................................41２引言承租人优先购买权制度既没有复杂的制度构造，也没有精深的理论基础，但是自这一制度在我国立法上确立以来，对承租人优先购买权的存废

8、、性质、行使方式等诸多问题，学者们一直存有争议。立法上的简陋，理论上的争议不可避免地导致了实务中案件裁判的巨大差异。从众多优先购买权纠纷案件的判决理由中可以看出，法官们在审理此类