产业演进过程中的并购问题分析——以我国房地产业为例

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1、Abstractconcentrationratio，totalrevenuesandprofits．KeyWords：Megrer&Acquisition，Industryevolution,China’realestateindustryH学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规

2、定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名：五承1／,i，v彬／印年／月／乙日V-’，_，‘_．H_1同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名

3、：五苞铆岁年／月Iz-日第1章导言1．．I选题背景自从1978年改革开放以来，中国的经济发展迅猛，尤其是以世界最大的人口规模，在三十年的时间内实现了年均9．6％的高速增长，使中国经济从解决温饱到基本实现小康，向全面小康迈进，成就令世界瞩目．。近三十年来中国向世界经济大国的跃升，无疑是现代世界史上最重要的事件之一。一根据国家统计局公布的核实数据，中国2007年的GDP达到逾二十四万亿元人民币，约合三万亿美元，与世界排名第三的德国紧一步之遥。但在骄人的成就背后，我们必须看到我国人均收入水平还不高，尤其是各个产业的竞争力难以与发达国家的企业相抗衡。另

4、一方面，2001年底中国加入WTO，新的环境使中国企业不得不面对来自世界各个发达国家的成熟企业的竞争，甚至威胁。从上个世纪从七十年代末开始，西方发达国家掀起了五次产业整合的浪潮，尤其是近几年，西方发达国家普遍通过企业兼并、合并、收购等形式实现产业结构和企业规模的调整，产业国际竞争力得到了明显加强，更使得我国各行业在国际经济关系中处于不利的地位．这些跨国公司经过长时间市场的锤炼，管理水平更加先进，经营战略更加成熟．远比中国更具竞争力的企业的竞争．相比之下，中国的很多产业发展时间较短，仍处于成长初期，普遍存在很多问题，如产业组织结构不合理，生产集中

5、度低，平均规模偏小，规模不经济；专业化协作水平低，缺乏合理分工，低水平竞争严重，且造成资源的严重浪费。在这样的背景下，中国的各个产业想要在世界经济版图占有一席之地，就必须进行产业整合，提高自身的竞争力，而通过企业兼并与收购的方式无疑是快速成长的一条捷径。“十一五"规划当中也提出，。推动企业并购、重组、联合，支持优势企业做大，提高产业集中度一，以并购来提高产业集中度，增强产业核心竞争力是大势所趋。国有企业从竞争性领域的逐步退出、经济全球化与世界制造中心的逐步转移、中国产业逐步走向集中的发展趋势，为中国现阶段的产业整合并购提供了前所未有的机遇。自1

6、998年以来，我国取消了福利分房之后，房地产行业取得了长足的进步，第1章导言无论是产品质量、品牌知名度，以及企业管理水平都有了很大的提升。近几年房地产业的并购格外引人注目，2007年中国企业并购年鉴显示，房地产业在2006年所有行业的并购交易活动中交易数量，并购交易数居各行业第二仅次于制造业行业，并购金额居行业第三，次于制造业和金融服务业。但是，拥有一级资质的房地产开发企业大约只占全行业企业数量综述的1％，企业的规模偏小，集中度偏低仍是制约房地产业发展的重要瓶颈。近期全球的金融风暴，经济增长放缓的预期以及前期宏观调控累积效应的显现，使之前财大气

7、粗的房地产企业资金链捉襟见肘，经营困难甚至面临破产的危险，纷纷放低身段，采取各种手段以求自保。但对于整个房地产行业的发展和中国经济的健康稳定而言，却是一个行业整合的大好时机。2008年5月，房地产业巨头SOHO中国以五十五亿元人民币并购凯恒房地产公司，获得凯恒旗下凯恒中心开发权．5月6日，万科与合作方签署了受让深圳市易理房地产开发有限公司57％股权的协议，并于2008年5月26日支付了全部股权收购款，该股权变更和过户手续全部办理完毕。11月10日，远洋地产公布收购大连乾豪集团下属三家房地产公司，耗资十二亿元，收购完成后乾豪地产将成为远洋地产的全

8、资附属公司；并购市场活跃度持续提升，并购规模越来越大，中国房地产市场呼唤良久的大并购时代已然来临．1．2研究意义本论文将选题定为。产业演进过程中的并购