房地产行业私募股权基金融资模式研究

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1、摘要近年来，作为国民支柱性产业房地产行业有了长足的发展。房地产属于资金密集性产业，房地产项目的成功运作离不开融资。房地产行业常用的融资手段如银行贷款、民间借贷、工程垫款、房屋预售等随着国家宏观调控已经不能很好地解决项目融资问题。近两年国家大力建设公租房，同样存在融资的问题。房地产融资渠道是否畅通关系到房地产行业能否持续发展、关系到居民基本的和改善型的住房需求能否得到满足、关系到我国经济能否健康稳定的发展。与此同时民间又有大量的资金寻找出路，民间借贷的风险已经突显，将民间资金有效引导意义重大。私募股权基金作为一种成熟的投资融资模式，能很好地将有风险识别能力的资金持有者的资

2、金募集起来，通过专业团队寻找优秀的投资项目以股权为主的形式投资入股，并对被投资企业提供行业内的服务以提升企业的管理运营水平，最后在企业发展到一定时间成功退出，获取丰厚收益。将私募股权基金的投融资模式引入到房地产行业的融资中，成为房地产行业的重要融资手段对我国现阶段房地产行业的健康发展具有十分重要的现实意义和理论价值。本文首先总结分析了私募股权基金的概念、特点、运作程序、国内发展过程及经验借鉴。其次对房地产行业的现状及融资现状进行了分析，提出传统的融资模式已经不能适应新时期房地产行业发展的需要。最后，对房地产企业通过私募股权基金融资的模式进行了研究，提出了对策性的建议。关

3、键词：私募股权基金，房地产，融资AbStraCtInrecentyears，asthenationalpillarindustry，therealestateindustr)，hasdeVelopedbyle印saIldbounds。Therealestateisacapital-intensiVeindustry，thesuccess她operationofmefealestateprojectisiIlseparable舫m廿lefinallcing．T11erealeStateindus仃yco砌molllyuSedmeaIlsofjEinancingSuchas

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