潮州中心城区控制性详细规划

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1、潮州市中心城区控制性详细规划　(D02-01管理单元)局部调整　　　　　　　　　　　2018年12月目录第一章总则1第二章发展目标和功能定位2第三章地块划分及编码2第四章城市五线控制3第五章土地使用性质控制4第六章土地使用强度4第七章道路交通控制5第八章公共服务设施控制9第九章市政基础设施控制10第十章绿地与开敞空间控制15第十一章附则16附录A术语16附录B用词说明17附录C规划依据18附录D规划用地平衡表19附录E法定图则20第一章总则第一条．规划目的：为规范潮州市中心城区的土地开发控制和城市规划管

2、理，提升中心城区的土地利用、城市景观和生态环境的建设水平，保证中心城区D02单元合理有序地进行开发建设，顺利实施《潮州市中心城区控制性详细规划》（D02单元），特制定本法定文本。为切实优化我市消防安全布局，全面加强执勤保障安全体系建设，加快推进韩东新城中心城区建设，本次对D02-01管理单元地块D02-01-04与D02-01-20进行用地性质调整，以满足建设消防站的用地需要。湘桥区人民政府委托申请对《潮州市中心城区控制性详细规划》D02管理单元部分规划内容进行局部调整。经研究，本次规划调整内容如下：　

3、本次局部调整具体内容如下：（1）将D02-01-04地块重新划分为D02-01-04A、D02-01-04B两个地块：将D02-01-04A地块的用地性质由R2(二类居住用地)调整为U31(消防站用地），规划建筑用地面积为7913.24㎡，容积率由3.5调整为2.0，建筑密度由35%调整为40%，绿地率由30%调整为15%，建筑高度由80米调整为40米；D02-01-04B地块用地性质不变，指标不变，详见附表。（2）将D02-01-20地块重新划分为D02-01-20A、D02-01-20B两个地块：将

4、D02-01-20A地块的用地性质由U31(消防站用地）调整为BR2(商业服务用地、二类居住用地)，规划建筑用地面积为7820.2㎡，容积率由1.0调整为3.5，建筑密度由25%调整为35%，绿地率由25%调整为30%，建筑高度由24米调整为80米；将D02-01-20B地块的用地性质由U31(消防站用地）调整S4(交通站场用地)，规划建筑用地面积为2209.8㎡，容积率由1.0调整为2.5，建筑密度由25%调整为30%，绿地率由25%调整为10%，建筑高度由24米调整为40米。第二条.规划区范围：韩东

5、新城区位于湘桥区意东综合区的东北部，隶属湘桥区意溪镇与桥东街道辖区，沿省道S231线两侧及沿意桂公路以北自西向东延伸，规划总用地面积为643.30公顷。第三条.本规划适用于韩东新城区（河内片区）范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理等工作。第四条.在执行本规划的各项规定时，必须同时遵守国家、广东省及潮州市的有关政策、法规、规范等相关条款的规定。第五条.本规划经潮州市人民政府批准后，具有法律效力，在规划区内进行建设的任何单位及个人都有遵守本规划的义务。23第二章

6、发展目标和功能定位第六条.发展目标和定位根据规划区开发的基础背景、区域发展环境及选址区域的自然条件、生态环境、土地容量，综合研究确定新城区的性质定位为：以商务、商业、物流、研发和居住为主导，环境优美，功能齐全的韩东新城区。具体功能区包括：在河内湖片建设总部经济及物流功能区；沿省道S231线两侧建设商业、居住和行政功能区。第七条.发展规模⑴人口规模：本次规划的各类设施将按照约6.50万人进行配套。⑵用地规模：规划区总用地面积643.30公顷，其中城市建设用地面积510.28公顷。第三章地块划分及编码第八条

7、.规划用地划分本规划范围内共划分六个规划单元：D02-01、D02-02、D03-01、D03-02。各规划单元内地块编号的顺序按从西至东、从北至南进行编号，共划分120个地块。第九条.地块划分及编码地块编码采用三级编码方法，由“单元-街区-地块”组成。本规划范围内单元编码为Ｄ02、Ｄ03，街区编码采用两位数的阿拉伯数字01、02、03……表示；地块编码采用二位数的阿拉伯数字01、02、03……表示，如Ｄ02-01-01、表示Ｄ02编制单元01街区01地块。第十条.规划地块调整规划确定的地块界线，并不代

8、表实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中经规划管理部门批准，可根据实际开发建设或管理需要对本次规划划定的地块进行再次细分或合并。23第四章　城市五线控制第十一条.城市蓝线　　城市蓝线控制的用地面积为49.88公顷。城市蓝线的管理按《城市蓝线管理办法》（建设部令第145号）执行。第十二条.城市绿线　　城市绿线控制的用地面积为35.32公顷。城市绿线的管理按《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）执行。第十三条。城市黄线　　城市黄线控制的用