广东省韶关市地方税务局存量房交易计税价格评估和税收征管.doc

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1、广东省韶关市地方税务局存量房交易计税价格评估和税收征管一体化系统更新项目招标文件招标编号：SG13GZ070韶关市公共资源交易中心二〇一三年七月八日第一部分投标邀请投标邀请函韶关市公共资源交易中心就广东省韶关市地方税务局存量房交易计税价格评估和税收征管一体化系统更新项目进行公开招标方式采购。特邀请贵单位前来投标。1、项目名称：广东省韶关市地方税务局存量房交易计税价格评估和税收征管一体化系统更新项目2、招标编号：SG13GZ0703、招标内容：详见第二部分招标要求4、招标文件发售时间：2013年7月9日至2013年7月15日；地点：韶关市西联镇韶关市公共资源交易中心一楼（

2、原韶关市司法学校）；招标文件售价：人民币150元/每套5、递交投标文件时间：2013年7月30日上午9：00—9：30（投标方应在2013年7月29日下午17：00前，将投标保证金汇入我中心帐户，详见投标人须知16.2）6、投标截止时间及开标时间：2013年7月30日上午9：307、投标及开标地点：韶关市西联镇韶关市公共资源交易中心（原韶关市司法学校）8、购买标书时须带营业执照副本（复印件加盖公章）和法人委托授权书(原件)。联系电话：8379625传真：8379615联系人：张小姐9、采购单位名称：广东省韶关市地方税务局联系人：莫俭勇联系电话：81531062韶关市公共

3、资源交易中心二〇一三年七月八日第二部分采购项目内容一、供应商资格：(1)投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，营业执照经营范围须包含本项目的采购内容；(2)投标人须同时具有住房和城乡建设部门和省土地估价师协会颁发的房地产估价机构资质证书》和《土地评估机构注册证书》；(3)投标人应具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件。1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录

4、；6）法律、行政法规规定的其他条件。(4)本项目不接受联合体报价。二、采购项目需求一览表：序号项目名称技术参数数量总价1存量房交易计税价格评估和税收征管一体化系统更新详见技术参数要求1项注：1、投标人必须对本项目的全部内容进行投标报价，如有缺漏，将导致投标无效。2、各投标人请根据上表内容制作唱标文件。唱标文件应密封提交，并在封口处盖章。三、技术规格、参数及要求：该项目应包括内容如下：在现有的韶关市区（浈江区、武江区）存量房价格数据库基础上，补充2012年1月至2013年6月新增房产的数据，并修正现有数据存在的谬误，完善韶关市存量房基本信息库（范围：浈江、武江区）。调整韶

5、关市存量房交易计税价格评估和税收征管一体化系统中的存量房基准价格（范围：浈江、武江区），并根据实践要求完善台账统计分析功能；增加出租屋税收管理信息系统（范围：浈江、武江区），包含编码管理、房源管理、出租人管理、承租人管理、税款征收，税款核定审批、纳税人减免管理、上门缴税、完税证的使用及管理、发票的使用及管理、银行扣款、各类短信提醒、催报催缴、多缴误缴、抵扣退库、查询统计分析等功能，实现住宅类出租屋税收和非住宅类出租屋税收业务功能。韶关市存量房交易计税价格评估和税收征管一体化系统每年进行数据更新两次（范围：浈江、武江区），共3年。四、相关情况介绍（一）工作内容1．韶关市区

6、（浈江区、武江区）存量房基准价格评估基准价格测算是根据市场比较法、收益法、成本法以及特征价格法等估价方法运用的要求，依据前期采集并经过分析处理后的独立样本进行批量计算得到。对某一个评价层次而言，基准价格即为该层次覆盖范围内相应物业类型在统一价格内涵下的市场交易价格均值，其结果的测算过程体现了个体到层次单元、个别到一般的归纳过程。根据浈江区、武江区目前房地产市场发展情况，按照相关法律法规要求，遵循相关技术规程规范的原理和方法，结合实际需要，按时完成工作范围内各类房地产市场交易基础信息的全面调查工作，并以此为基础，按照价格内涵的要求完成住宅、商铺、办公、车位、厂房存量房计税

7、价格的分析和批量评估测算工作。2．韶关市区（浈江区、武江区）存量房价格数据库建设数据库建设工作，主要围绕：（1）存量房属性数据库。以韶关市区（浈江区、武江区）住建局部门积累的房产交易纳税数据为基础，结合财政、规划等部门采集信息的特征，建立完整的存量房基本信息数据库。（2）存量房基准价格数据库。主要针对基准价格信息、成交案例信息和挂牌价格信息的管理。根据韶关市区（浈江区、武江区）房地产市场运行状况、房地产管理和相关税收征管的工作要求，在上述数据建库基本要求基础上结合韶关市区（浈江区、武江区）具体情况提出数据信息服务方案。3.测算编制韶关市区