吉安市地方税务局存量房交易计税价格评估后期管理办法

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1、吉安市地方税务局存量房交易计税价格评估后期管理办法（征求意见稿）第一条为巩固我市应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作的成效，确保存量房价格评估工作后期管理的科学、规范、持续，实现有效控管，根据《吉安市地方税务局关于发布<吉安市地方税务局存量房交易计税价格管理办法>的公告》(吉市地税局2013年第2号)及有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条存量房价格评估后期管理工作包括房地产交易计税价格核定系统（以下简称“核价系统”）基础数据补充与修订、计税价格调整、房地产价格变化情况调查、评估模型调整、计税价格

2、下浮幅度调整、房地产估价技术运用结果上报、系统数据维护与保密等。第三条基础数据补充1.遗漏数据补充。核价主管岗负责归集核价系统遗漏数据，每月汇总将遗漏数据提交县（市、区）局税政部门，县（市、区）局税政部门传递给各自合同约定的具有资质等级的房地产评估公司（以下简称评估公司）或数据采集公司，数据采集公司或评估公司补采相关数据（包括小区概况、房屋基本情况、逐幢采集明细表、现场照片等资料），评估机构对补采的遗漏数据进行评估，及时补录核价系统。52.新增数据补充。对于新建楼盘，在竣工后15天内，房地产税收管理部门应及时将房

3、地产信息相关数据提交到县（市、区）局税政股长，县（市、区）局税政部门传递给数据采集公司或评估公司，数据采集公司或评估公司采集相关数据（包括小区概况、房屋基本情况、逐幢采集明细表、现场照片等资料），评估机构对新增存量房楼盘进行总体测评，补充完善核价系统。第四条基础数据的完善修订（一）不匹配数据修订。核价主管岗对申报资料与系统数据不匹配的交易存量房信息，要逐笔登记其坐落地点、栋号、所在评估分区等信息，汇总传递给县（市、区）局（市局直属分局）税政股长，及时修订完善。（二）个案数据修正。对纳税人提交的个案异议，采取一事一

4、议的方式，按照税务机关核实或估价机构个案评估之后提出的计税价格修改建议，召开专题会议分析研究，形成异议处理结果，对核价系统中核定计税价格进行调整。第五条计税价格调整核价主管岗每月将当前基准价增减幅度10%以上的楼盘异常数据进行筛选整理，传递给税政股长，交由评估机构，通过网上查询、现场勘察、以及电话询问交易当事人等途径进行复核，对偏离市场实际的楼盘基准价提出修正建议。在定期召开的系统例会上通报，根据会议结果，在核价系统中进行数据调整。第六条房地产价格变化情况调查房地产价格变化情况调查主要包括当地房地产市场价格环比变

5、动情况、原同一评估分区内重大价格影响因素变动情况调查。（一）5房地产税收管理部门应在季度终了后三个工作日内对上季度当地房地产市场价格每月环比变动情况进行调查，调查主要通过“两业税收管理系统”采取数据比对的方法进行。（二）核价工作管理人员负责原同一评估分区内重大价格影响因素变动情况调查。（三）县（市、区）局税政部门负责汇总房地产价格变化情况调查，制作调查报告并在季度终了后5个工作日内报市局税政三科。第七条评估模型调整符合下列情况之一的，应实施评估模型调整：（一）当地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度均超过5%以上

6、；（二）同一评估分区内出现重大价格影响因素变动情况的；（三）同一评估分区一个年度内核定计税价格争议数达到核定房地产总量的10%的；（四）其他影响房产交易市场价格波动较大的。发现以上情况之一的，核价系统最低计税价格严重偏离市场真实情况的，县（市、区）局应召开专题会议，分析研究对策，确定修正幅度，通知评估机构及时调整评估模型。第八条计税价格下浮幅度调整核价系统核定计税价格下浮幅度调整由各县（市、区）局确定，报市局备案后执行。2015年1月1日前，各地下浮幅度不得超过20%，一经确定，原则上一年内不得变动。自2015年

7、1月1日起，各地下浮比例不得超过10%，在条件允许时应取消下浮比例。5第九条定期召开核价系统工作例会，分析讨论当前基准价运行过程中出现的异常数据，研究异议处理情况反馈，及时调整核价系统设置，保证核价系统运行的公正性、合理性和准确性。第十条房地产估价技术运用结果上报存量房税收征收人员负责房地产估价技术运用结果统计，及时统计上月存量房税收情况比对表和制作分析报告，县（市、区）局税政部门、市局办税服务厅于每月终了后3个工作日报市局税政三科。第十一条核价系统维护与保密聘请软件公司参与系统数据的动态更新，结合房地产区域市场

8、的价格波动情况适时对房屋交易价格增减幅度及相关参数进行调整。软件公司参与核价系统技术保障，根据市场交易价格和成交记录对核价系统进行动态更新、科学调整相关参数。县（市、区）局应严格设定核价系统岗位权限，规范数据访问验证、权限管理、定期备份、病毒预防、入侵检测和数据保密等日常管理工作。授权管理人员应严格按照规定进行系统数据查询和操作，非授权人员不得违反规定查询计税价格。核价系