国有土地使用权的续期的规定.doc

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1、国有土地使用权的续期的规定来源：作者：日期：2010-06-21http://china.findlaw.cn/fangdichan/tudi/tdsyq/gytdsyq/32826.html　　国家规定国有土地使用权出让的最高年限，分以下几种情况：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　(一)居住用地七十年;　　(二)工业用地五十年;　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;　　(五)综合或者其他用地五十年。　　在法律规定的土地使用权出让的最高年限内，出让方和受让方得自由约

2、定土地使用权出让的年限。出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前述规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　　出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权，该部分处分权是指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于

3、合资、合作经营及其他经济活动，也包括置换。市区国有土地使用权使用年限续期审批指南（试行）来源：清远市国土资源局http://www.gdqy.gov.cn/info/133493发布时间：2011-01-26事项名称市区国有土地使用权使用年限续期审批主要依据1、《物权法》第一百四十九条；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条；3、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第十条；4、《协议出让国有土地使用权规范》(试行)适用范围清远市区经营性用地使用期限届满，依法可以续期的用地。申请材料及要求序号资料名称份数

4、是否原件条件备注1续期土地使用年限申请书1原件　　2国有土地使用权证或土地权属证明1原件　　3城乡规划部门意见书（规划审定通知书、规划设计要点、附图）1原件　　4经济开发区委或清城区政府意见1原件　　5申请单位或个人有效身份证明文件1复印件　原件校核6委托办理的提供授权委托书和代理人身份证明材料1原件　　7宗地图3原件　　8有资质的土地评估机构评估报告（含技术报告）1原件　以楼面地价为准9法律、法规规定其他应提交的相关材料1复印件　　办理流程窗口→新城土地管理站→土地利用管理科→报市政府审批→计费→补缴土地出让金→签订土地

5、出让合同→批复→窗口科室职责窗口:资料是否齐全、真实新城土地管理站:审核土地使用权来源、权属土地利用管理科:审核是否符合续期条件、计算土地出让金、拟定土地出让合同收费项目及标准土地出让金，补缴土地使用权出让金=市场价-权益价受理地址清远市新城人民二路7号行政服务中心一楼国土资源局窗口，电话：3360926备注　建设用地到期续期无需缴费聚焦物权法草案重大问题www.zaofc.com　2006年10月30日　早报房产网　文字大小[大中小] 　　从一审到六审，全国人大常委会正在审议的物权法草案，创造了全国人大立法史上的新纪录。

6、物权法既涉及国家的基本经济制度，也关系千家万户的具体利益。制定物权法，势必要协调各方意见、兼顾各方利益，难度之大，可想而知。历时四个年头，经过六次审议，从.0激烈争论到凝聚共识，物权法草案的许多重大问题已基本得到解决，日趋成熟，有望在适当时候提请全国人民代表大会会议审议。　　常委会组成人员充分讨论、向社会全文公布征求意见、就重大问题多次举行座谈会、就专业性强的问题召开立法论证会……物权法的制定过程，就是科学立法、民主立法的生动写照。　　鲜明体现基本经济制度　　物权法草案二审、三审时，许多常委会组成人员提出，草案必须体现公有

7、制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。在向社会公开征求意见时，许多群众也提出了这一建议。　　物权法草案根据这一意见，将维护国家基本经济制度作为物权法的立法目的，增加了有关社会主义基本经济制度的内容，明确了国有财产的范围和归属、国家所有权的行使和国有企业的物权等，以维护国有经济在国民经济中的主导地位；明确了集体财产的范围和归属，以保障集体经济的发展；明确了私人所有权的范围和对私有财产的保护，以鼓励、支持和促进非公有制经济的发展。　　五次审议时，有些常委会组成人员提出，草案有关基本经济制度的规定不够集中、鲜明，应当把

8、它作为基本原则写入“总则”。物权法草案吸纳了这一意见，将“总则”第一章章名从“一般规定”改为“基本原则”；在第一条开宗明义地指出制定物权法的目的就是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”；并将有关基本经济制度的规定移到第一章，使有关基本经济制