国际总部项目产业发展监管协议.doc

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1、国际总部项目产业发展监管协议甲方（监管方）：深圳市福田区人民政府地址：法定代表人：职务：乙方（被监管方）：地址：法定代表人：职务：甲方为发展其中心城区总部经济和文化产业，并搭建创意设计高端化发展平台，拟引进乙方国际组织机构总部项目落户福田中心区03-02地块。根据国家、广东省及深圳市相关法律法规、政策文件和《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》，双方经协商制定本项目产业发展监管协议。第一条项目名称1.该项目为：以下简称“国际总部项目”。2.项目用地指标：3.项目建设指标：4.以上指标以深圳市规划和国土资源委员会最终批复为准。第二条项目准入条件1.该项目为深圳市政府认

2、定的重大、重点产业项目。-7-2.项目主体为经国家、省、市文化产业管理部门支持其总部落户深圳的企业。3.项目主体属文化创意产业类别，且从事该行业时间不少于10年。4.在深圳有连续10年以上成功举办国际文化类赛事的业绩。5.注册地在深圳，注册资本不低于人民币1亿元。第三条项目建设的资金承诺和担保本项目预算投入资金不少于人民币16亿元，乙方提供履约担保的形式为：土地保证金20%。第四条监管依据和监管目的1.甲方监管依据为国家法律法规，以及政府公开的重点项目政策。2.甲方监管乙方的目的是保证乙方履行双方签订的项目协议，保证乙方依法合规建设总部项目，保证国际总部机构顺利落户深圳，保证

3、乙方能在深圳良好运行总部项目，维护甲方作为政府部门良好的形象和权威，维护乙方良好的企业形象，实现双方共赢的目标。第五条监管范围1.监管乙方按照项目协议使用03-02地块，即用于国际总部设置的需要，建设演艺发布中心10000平方米，建设公众餐厅3000平方米以及其他保证项目运行的商业和办公。在具备转让条件后食堂限整体转让，不得改变使用功能，并应对外开放及服务周边，具体详见《土地使用权出让协议书》。-7-2.监管乙方在国际总部项目竣工验收之日起2年内将国际总部迁入深圳，并自迁入起10年内不得迁出甲方所在的深圳市福田区。3.监管乙方在监管期限内，每年必须在深圳至少举办一次国际大赛项

4、目活动，所举办的活动符合深圳市和福田区的人文特色，在行业中形成带动效应和规模效益，有利于提升深圳市和福田区的国际化程度和形象。4.按照国家法律法规和深圳市的政策规定监管重点项目的建设和落实。5.按照国家法律法规和深圳市的政策监管项目的税收、环保。6.监管总部项目建成后，其中30%的房产可转让，70%的房产为自用，自用房产10年内不得转让。7.监管乙方自签订《土地使用权出让协议书》之日起15个工作日内缴纳50%地价，其余部分1年内不计利息付清。第六条监管期限自本协议签订之日起至第五条第2款禁止迁出期限止。第七条监管方式1.甲方对项目整体建设运营进行全程监管。2.甲方采用事前监管

5、、事中监督履行、事后考核的方式对乙方进行监管，乙方应当遵守甲方制定的相关考核要求，协助甲方对产业发展监管协议约定事项的履行情况进行核查和处理。-7-3.甲方根据产业发展要求，分别在项目建成投产、投产后每隔5年、出让年期届满前1年等阶段对产业发展监管协议约定事项的履行情况进行核查。4.无论何种监管方式，甲方以其监管有利于总部项目为目的，不宜干预乙方公司符合产业发展方向的经营事务。第八条甲方的权利和义务1.甲方在乙方项目正式建成后，有权按照本协议核查乙方整体开发项目的投资强度、土地产出率和污染物排放浓度（强度）等指标。2.甲方应依乙方申请将本协议所述整体开发项目列入福田区重大项目

6、，并向乙方提供福田区重大项目“绿色通道”服务。3.甲方应根据深圳市及福田区产业政策和发展要求，为乙方产业项目提供指导服务，及时协调解决项目建设过程中的困难和问题。第九条乙方的权利和义务1.乙方有权利按照项目协议使用03-02地块，即用于国际总部设置的需要，建设演艺发布中心为10000平方米，建设公众餐厅3000平方米以及其他保证项目运行的商业和办公，具体详见《土地使用权出让协议书》。2.乙方自签订《土地使用权出让协议书》之日起15个工作日内缴纳50%地价，其余部分1年内不计利息付清。-7-3.乙方在监管期限内，每年必须在深圳至少举办一次国际大赛项目活动，所举办的活动符合深圳市

7、和福田区的人文特色，有利于提升深圳市和福田区的国际化程度和形象。4.乙方在国际总部项目竣工验收之日起2年内将国际总部迁入深圳，并自迁入之日起10年内不得迁出甲方所在的深圳市福田区。第十条股权变更限制1.在《监管协议》履行期间，乙方（土地使用权受让人）的股东及实际控制人不得以变更股权结构形式，变更《监管协议》与《土地使用权出让协议书》中乙方（土地使用权受让人）的权利义务的实际履行人。2.如果乙方股东及实际控制人的出资比例结构、股权结构需要变更，应当事先征得区政府及土地行政主管部门的书面同意。3.乙方负责将