农行鲁甸支行及马玉行委托执行资产项目

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1、农行鲁甸县支行及马玉行委托执行资产评估项目资产评估报告书昭通永信评报字[2018]第024号昭通永信房地产资产评估有限公司二○一八年五月二十五日黑龙江省建兴资产评估有限公司目录声明1评估报告书摘要3评估报告书正文6一、委托方及资产占有方简介6二、评估目的7三、评估范围和对象7四、评估基准日7五、评估价值类型和定义8六、评估依据8（一）经济行为依据8（二）主要法律法规8（三）准则依据8（四）权属依据8（五）采用的取价标准9（六）其他参考依据9七、评估方法10八、评估过程16九、评估假设18十、评估结论20十

2、一、特别事项说明21十二、评估报告使用限制21十三、评估报告日22评估明细表附件备查文件附件昭通永信房地产资产评估有限公司农行鲁甸县支行及马玉行委托执行资产评估项目声明中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行：昭通永信房地产资产评估有限公司受贵单位委托，对马玉行执行资产所涉及房地产及其内部设施评估基准日2018年5月8日委托申报范围内的资产价值进行评估，现声明如下：一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应

3、当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保

4、证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七地址：云南省昭通市昭阳区迎丰路205号第22页电话：0870-2157770邮编：657000传真：0870-2157770昭通永信房地产资产评估有限公司农行鲁甸县支行及马玉行委托执行资产评估项目、本资产

5、评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、资产评估师已经（或者未）对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限

6、制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。地址：云南省昭通市昭阳区迎丰路205号第22页电话：0870-2157770邮编：657000传真：0870-2157770昭通永信房地产资产评估有限公司农行鲁甸县支行及马玉行委托执行资产评估项目评估报告书摘要昭通永信房地产资产评估有限公司接受中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行委托，根据国家有关资产评估的规定，对马玉行执行资产所涉及房地产及其内部设施进行评估。本次评估的范围及对象为马玉行执行资

7、产所涉及房地产及其内部设施。评估工作遵循独立、客观、科学、公正的原则和资产持续经营、替代性和公开市场等评估操作原则，在核实资产、了解情况基础上实施。整个评估工作经历了前期准备、现场勘察、评定估算、综合汇总、撰写报告、审定签发等必要的评估程序和过程，于二○一八年五月二十五日提交评估报告。一、评估目的本次评估目的系委托方为确定马玉行执行资产所涉及房地产及其内部设施进行评估，确定其市场价值，供委托方公开拍卖参考使用。二、评估范围与对象本次资产评估的范围为中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行委托评估的马玉行执行资产

8、所涉及房地产及其内部设施市场价值，包括鲁甸县世纪大道80、81、82、83、84、85号商住楼【房权证：鲁房权证鲁甸县字第00008195号（2016.72m2）、鲁房权证鲁甸县字第00008196号（2016.84m2）、鲁房权证鲁甸县字第00008190号（2688.96m2）、鲁房权证鲁甸县字第00008188号（2688.96m2）、鲁房权证鲁甸县字第00008189号（2688.96m2）、鲁房权证鲁甸县字第0000