汉江三官公路大桥道路工程蔡甸区段房屋

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1、汉江三官公路大桥道路工程蔡甸区段房屋征收补偿方案(征求意见稿)因汉江三官公路大桥道路工程建设的公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市政府275号令）等相关规定,蔡甸区人民政府拟对汉江三官公路大桥道路工程蔡甸区段用地范围内国有土地上的房屋实施征收，现拟定房屋征收补偿方案（以下称《补偿方案》）如下：一、基本情况（一）项目名称：汉江三官公路大桥道路工程蔡甸区段国

2、有土地上房屋征收项目。（二）征收范围：汉江三官公路大桥以南、工程用地红线范围及骑线以东区域（详见房屋征收范围附图）。（三）被征收房屋情况：征收总建筑面积约929.35平方米，被征收人1户，房屋征收范围内的土地面积约3.58亩。（四）房屋征收部门：蔡甸区房屋征收管理办公室。（五）房屋征收实施单位：中法生态城社会事务处。二、征收补偿政策（一）被征收人被征收人为武汉威力士化工有限公司。（二）被征收房屋类型和建筑面积的认定10被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房

3、屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。未经登记建筑的认定和处理办法见附件。（三）征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房地产价值向被征收人支付货币补偿费。被征收房地产价值补偿费按货币补偿方式中的征收补偿内容和标准计算。被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门、征收实施单位协调提供用于产权调换的土地，并与被征收人计算、结清被征收房地产价值与用于产权调换土地价值的差价。产权调换地块基

4、本情况：拟产权调换地块位于蔡甸经济开发区工业园，土地性质为工业用地，土地面积原则上不超过10亩，交地日期预计为2017年10月底，交地标准为三通一平，产权调换土地的价值根据评估确定。（四）被征收房地、产权调换土地的价值被征收房地产的价值、产权调换地块的价值由选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等相关规定评估确定。被征收房地产价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换地块价值评估时点应当与被征收房地产价值评估时点一致。（五）征收补偿的内容和标准1、货

5、币补偿方式（1）房地产价值补偿10房地产价值补偿＝被征收房屋面积×被征收房屋评估重置单价+国有土地使用权收回的面积×土地使用权价值评估综合单价选择货币补偿方式的，土地征收补偿价格根据中法生态城工委会议纪要〔2017〕4号和区政府土资委会议精神确定。（2）临时安置补偿搬迁补偿①临时安置补偿征收住宅房屋、办公用房及其他非生产经营性用房，被征收人选择货币补偿的，一次性支付被征收人3个月的临时安置补偿费。临时安置补偿标准按被征收房屋面积每月每平方米15元进行计算，保底1500元/月。被征收人认为其临时安置

6、补偿高于上述标准的，由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。②房屋搬迁补偿征收生产经营性用房，对被征收人按房屋证载总面积25元/平方米的标准给予设备搬迁、安装费用；搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。被征收人认为其搬迁补偿高于上述标准的，由评估机构评估确定搬迁补偿费。（3）停业停产损失补偿10因征收房屋造成停产停业，对被征收人给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件：（一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途

7、为生产、经营性用房等非住宅房屋；（二）有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的住所（经营场所）为被征收房屋；（三）已办理税务登记并具有纳税凭证。具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算。（4）装修补偿由房屋征收部门与被征收人协商确定，协商不成的由评估机构

8、对被征收房屋装修进行评估，确定补偿费。（5）改变房屋用途补偿改变房屋用途补偿办法见附件。（6）奖励为鼓励被征收人签约搬迁，对在征收签约期限内签约搬迁的被征收人予以奖励。凡在征收评估结果公布之日起10天（含10天）内签约并完成搬迁的，按被征收房地产价值补偿的10%给予被征收人奖励；凡在征收评估结果公布之日起11-15天（含15天）内签约并完成搬迁的，按被征收房地产价值补偿的2%给予被征收人奖励。（7）其他构筑物补偿（含楼顶搭建、暗楼、房屋夹层、阳台、地面附着物及其它附属设施等，违法建