房地产市场运行中经济法问题分析 毕业论文

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1、房地产市场运行中的经济法问题分析院系：人文社会科学系专业：法学班级：xxxxx学号：xxxxx姓名：xxx2012年3月9目录摘要……………………………………………………………………………………3一、什么是房地产……………………………………………………………………3二、国家房地产宏观调控措施所出现的法律问题及解决方法……………………31.国家房地产宏观调控问题的主要表现……………………………………………32.国家房地产宏观调控解决办法……………………………………………………42.1房地产宏观政策调控……………………………………………………………42.2房

2、地产宏观调控实体法律制度的完善…………………………………………4三、房地产中的民生问题……………………………………………………………51.1城市建设拆迁问题………………………………………………………………51.2解决城市拆迁问题的对策建议…………………………………………………62.我国房地产中介市场的规范………………………………………………………72.1房地产中介的概念………………………………………………………………72.2房地产中介的作用………………………………………………………………72.3我国房地产中介存在的问题………………………………………………

3、……72.4加强我国房地产中介业的经济法规制建立和完善的对策……………………82.5房地产中介信用档案的建设……………………………………………………9四、完善我国房地产法律体系的建议………………………………………………99房地产市场运行中经济法问题分析摘要：近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。一方面来说，房地产市场的发展是城市经济发展水平的“催化剂”；从另一方面来说，房地产市场中的经济法不完善，从城市建设不合理拆迁、房地产中介的市场规范等问题逐渐暴露出来，阻碍了城市经济的发展，降低了城市的竞

4、争力。　房地产业关联度高，带动力强，毫无疑问的在我国经济体系中占有举足轻重的地位。房地产业发展速度越快，对社会造成的影响也越大。国家为了给长时间处于“高温”状态的房地产降温，接连出台了多项宏观调控措施，但效果不是很明显。究其原因，是因为冷落了法律问题，使宏观调控的一些相关政策与法律规定相悖。关键词：房地产、宏观调控法、城市拆迁、房地产中介、房地产法律体系一、什么是房地产业　房地产业指从事房地产经营管理服务性企业的总称，包括内容：土地的开发和再开发;房屋的开发和建设;地产的经营;房地产经营，包括房屋的买卖、租赁、抵押;房地产中介服务;房地产物业管理;房地产

5、金融。作为国民经济中的一个独立的产业，它影响了众多相关产业，也是国家宏观调控的重点。加强对房地产市场的宏观调控，是政府的重要职责。　　二、国家房地产宏观调控措施所出现的法律问题及解决方法房地产市场的宏观调控就是国家采用行政、法律、经济手段从宏观上对房地产市场进行指导、监督、调节，以保证其供需平衡，弥补市场经济的缺陷，保证房地产市场稳定的运作。在宏观调节的手段中，法律手段是不可或缺的，这要求宏观调控要有法可依，依法调控。这样才能使宏观调控实际有效，房地产市场健康稳定的发展。1.国家房地产宏观调控问题主要表现在以下几个方面：9（1）宏观调控法律规范体系不完善

6、。从上面的调控措施可以看出，国家对房地产市场进行调控大都以下发文件、通知等形式进行，立法层级较低、高度不足，缺乏完整的法律框架和结构。地方政府在执行过程中往往抱有“可做可不做”的态度，在没有法律强制力的保障下，大部分文件无法自上而下顺利执行，变成“只是说说而已”的空文，无法起到积极良好的执行效果，自然会有矛盾产生。所以完善我国房地产市场调控体制的当务之急，就是要完善其法律规范体系。（2）国家房地产市场宏观调控措施力度不够。虽然调控政策本身是为了房地产市场更加平稳健康地发展，但在实际操作过程中效果并不十分明显。笔者认为可以采取以下措施：一要合理配置土地资源

7、，提高土地使用率。二要清理房地产市场不合理收费，不同房屋实行大差别税率。三要扩大保障性住房适用范围，保证“居者有其屋”，从而进一步抑制房地产的价格异常升温。四要尽快出台规范房地产市场专门的法律法规。　　（3）宏观调控的主体权力义务范围不明确、调控主体之间关系不明确。对房地产市场进行宏观调控是各调控主体的权力，也是其义务所在。调控主体是“将”，执行主体是“兵”，将要管兵，兵要监督将，多头管理应有明确的监督机制，不能形成“都管都不管”的局面。对于调控主体来说，一要建立上级监督和相互监督的机制，多头管理出现矛盾时可请第三方裁判，明辨是非，追究责任。二要明确每一

8、级执行主体的权力义务，保证文件规定上传下达，渠道畅通。三要保证信息公开，保证每一