2012年中山房地产市场运行情况分析

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1、2012年中山房地产市场运行情况分析一、中山市2012年宏观经济及房地产环境1、中山GDP情况2012年中山GDP总值为2441亿元，同比2011年增速为11%。增长速度处于广东第二位，GDP总量位于广东第五位。2、中山房地产概况2012年中山市商品房施工面积为3073.46万平方米，同比增长3.83%，商品房竣工面积为321.67万平方米。商品房销售面积为654.16万平方米，销售金额为359.81亿元。3、2012年房地产市场政策变化（1）限价标准的放宽及备案松动5天2012年网签由6月起开始出现迅猛攀升，6月中山楼市共网签成

2、交7844套，环比5月份分别上涨26.9%，创了17个月来的网签新高。政策的松动，对于中山楼市的持续快速回暖起到的刺激促进作用。（2）8月份后公积金收紧4（3）市政规划类利好政策1、规划6号地铁线，到2020年建成1号线2号线。2012年12月中山新一轮土地利用总体规划——《中山市土地利用总体规划(2006-2020年)》正式获国务院批准。中山此次规划里地铁基本覆盖大部分镇区，仅坦洲、三乡、板芙、东升、五桂山等几个镇区未覆盖到。2、2012年10月26日，朱小丹省长主持召开省政府常务会议，通过了《广东中山翠亨新区发展总体规划(20

3、12-2030年)》通过，标志着翠亨新区成为全省探索新型城市化迚程的先行区和试验区。二、中山市2012年土地市场情况分析1、商住用地成交面积为126.81万平平方米米2012年中山市商住用地成交42宗，成交面积为126.81万平方米，同比上年下降了54.8%。2012年中山市商住地成交金额为22.49亿元，同比上年下降了60.9%。2012年中山市商住地成交平均地价为1773元/平方米，同比2011年1805元/平方米略有下降。2、商业土地市场升温2012年中山市商业地成交总金额为24亿元，环比2011年的8.57亿元上升了180

4、%。商业土地在商业住宅土地遇冷的情况下受到市场的青睐。三、中山市2012年商品房住宅市场分析1、中山市2012年商品房住宅供应分析2012年中山全市商品房新增供应面积约748万平方米，同比下降42%；其中住宅新增面积约680万平方米，同比下降33%。在供应端的相对低迷，市场需求逐步释放下，供需关系的相对失衡推动整个房地产市场继续保持上行。2012年中山全市住宅新增供应主要集中在火炬开发区和坦洲，分别为104万平方米和96万平方米。42012年中山全市住宅新增供应户型面积段集中在100-144㎡，占总新增套数的49.97%，新增量较

5、大的其次为80-90㎡，有14.39%的比重。2、2012年中山市商品房成交情况分析2012年中山商品房网签70359套,同比2011年66705套上升5.48%；网签面积724.33万平方米,同比2011年686.64万平方米上升5.49%。其中住宅成交56353套，同比2011年51340套升幅为9.76；成交面积为630.39万平方米，去年为542.55万平方米。同时2012年商业成交63.37万平方米，同比去年51.19万平方米升幅为23.79%。2012年4季度拉升全年的总网签量，同时表明房地产市场的持续向好。对于201

6、3年的房地产市场更为积极的信号。2012年中山商品房总量为2005年以来网签量最高的年份，比2009年网签套数还要高出2.54%，网签面积高出1.65%，2010年以后三年中山商品房网签较为平稳保持在65000套及680万平方米以上，表明中山商品房市场迚入较为平稳和高位的成交水平。根据中山市国土资源局住宅存量及新增统计，2012年中山市住宅成交中,100-120平方米单位成交占总成交的28.76%。120平方米-144平方米单位成交占总成交的22.23%。100-140平方米单位占全市总成交比重达51%可见该面积段产品的主流地位。

7、3、中山市2012年各镇区商品房成交情况分析2012年中山市各区域商品房表现不尽相同。24个区域中13个成交同比有增长，11个区域成交同比出现下跌。城区及泛城区部分只有东区及沙溪成交同比出现下跌，其它区域皆有不同的升幅。2012年中山市各区域商品房成交总面积为724.33万平平方米米，坦洲镇成交面积占19.78%，火炬开发区成交占10.97%,沙溪镇成交面积占8.81%，东区成交面积占8.53%。成交前四的区域占全市总成交面积的48.09%。4、中山市商品房成交价格走势分析2012年全年中山商品房成交均价在5583元/平方米，同比

8、2011年6014元/平方米下降了7.1%。中山市商品房成交价格以5030元/平方米在2012年年初开局。5030元/平方米是2011年以来，中山市商品房成交价格的低谷。而后止跌回升，到第三季度后基本保持在5500元/平方米以上。5、中山市2012