房地产经营与开发 毕业论文

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1、（论文）房地产开发论文题目房地产经营与开发专业：工程管理姓名：（论文）摘要随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨后春笋，蓬勃发展。房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业也与之水涨船高，逐步快速发展起来。当然它带动经济发展的同时，许多问题也相应出现。本篇论文针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存在的问题，从而以德州市华鲁三号工业用地估价为例，编写了其

2、估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。最后，针对估价行业存在的问题，提出了自己认为的可行性建议。关键字：工业用地；基准地价修正系数法；成本法（论文）AbstractSummarywiththerapiddevelopmentofChina'srealestateindustry,andvariousassortedattachmentsindust

3、ryalsocameintobeing,ashavemushroomed,flourish.RealestateappraisalindustryisarisingwiththeriseoftherealestateindustryinChina,accompaniedbyincreasingthevalueoftheland,youneedanindustrytoassesstherealvalueofitsland,underthethisopportunity,alsoriseswiththereale

4、stateappraisalindustrygraduallydevelopedquickly.Whileitcertainlypromoteeconomicdevelopment,manyissuesalsoappear.ThispaperisintendedforvaluationindustryofChina,brieflydescribethepurposeandmeaningoflandvaluation,landvaluationproblemsintheindustry,contributing

5、indezhoucityShandongChinathird,landvaluation,forexample,hasprepareditsvaluationreport.Inthevaluationreport,accordingtothevaluationofactualobjectsandotherrelatedfactors,mainlyusestheDatumlandpricecorrectionfactormethod,costapproachtovaluationobjectstobeappra

6、isedanditsvaluationisbasedontheCommissiontoassesstheresultsanalysisofinfluencefactorsoftheobject,usingweightedaveragefinalizeditsfinalvalue.Finally,fortheproblemsofvaluationindustry,presentedherviewthatthefeasibilityofrecommendations.Keywords:industrialland

7、；Referencelandpricecorrectioncoefficientmethod；zhemethodofcost（论文）目录前言1第1章绪论21.1土地估价的目的21.2本文研究的意义2第2章我国现阶段土地估价行业发展现状42.1总述42.2房地产估价行业存在的问题42.2.1房地产估价机构数量多规模小42.2.2估价需求缺乏主动性52.2.3专业服务与估价收费不匹配52.2.4商业贿赂之风没有得到有效遏制62.2.5估价机构间业务竞争无序6第3章德州市华鲁三号工业用地估价结果报告93.1总述93

8、.1.1估价项目名称93.1.2估价目的93.1.3估价依据93.1.4估价基准日103.1.5估价日期103.1.6地价定义103.1.7估价结果113.2估价对象描述及地价影响因素分析133.2.1估价对象描述133.2.2地价影响因素133.3土地估价193.3.1估价原则19（论文）3.3.2地价的确定及结果203.3.3需要特殊说明的事项21第4章德州市华鲁三号工业用地估价技术报告224.