2010年9月1日宁波和丰创意产业园市场调研报告.doc

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1、宁波文化创意产业园区市场调研报告宁波和丰创意产业园市场调研报告浙江精锐房地产策划机构2010年9月1日44浙江精锐房地产策划机构宁波文化创意产业园区市场调研报告目录第一部分、文化创意产业园区的专项调研3一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势3（一）整体概述3（二）全国创意产业发展现状与趋势4（三）重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势7（四）、国内创意经典案例14二、宁波文化创意产业园区的发展现状与趋势28（一）宁波文化创意产业园区的集中分布情况29（二）宁波文化创意产业园区的经典案例分析29（三）宁波文化创意产业园区的发展现状29（四）宁波文化创意产业园的发展趋势32（

2、五）宁波文化创意产业园的商业分析32第二部分个案分析35一、宁波主要创意产业园区的项目位置研究35二、宁波主要创意产业园区的的业态构成35三、宁波主要创意产业园区的的空间规划36四、宁波主要创意产业园区的面积37五、宁波主要创意产业园区的租金价格37六、杭州主要创意产业园区的配套38七、宁波主要创意产业园区的建筑价值38八、宁波重要创意产业园区的交通状况39第三部分目标客户群体可行性专项研究41一、目标产业集群的基本特征41二、目标产业集群的行为特征41三、目标产业集群的生物链特征42四、目标产业集群的办公现状43五、目标产业集群的办公需求44六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需

3、求44七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受46八、影响决策的相关因素4644浙江精锐房地产策划机构宁波文化创意产业园区市场调研报告前言我司动用大量人力、物力，通过对北京、上海、宁波及国外的的创意园区进行市场调研、广泛搜集资料，综合本项目的特点，初步形成了《宁波和丰文化创意产业园区市场调研报告》。44浙江精锐房地产策划机构宁波文化创意产业园区市场调研报告第一部分、文化创意产业园区的专项调研一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势（一）整体概述1、朝阳产业、前景光明随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景，正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内

4、涵的朝阳产业。国内创意企业发展迅速，产业规模不断壮大，销售收入大幅攀升。从2004年时的平均2410.69万元，增加到2005年时的4221.18万元，2006年又进一步提高到5242.29万元。2006年被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，中国国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境，又提供了雄厚的物质基础条件。创意企业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。2004年创意企业的平均利润率为9.47%,这一水平已经高出行业平均利润率。2005年以及2006年，创意产业平均利润率继续强劲增长，利润增长率已经连续三年超过当

5、年GDP增长率，充分表明创意产业在国内的朝阳性质。但创意产业的这种连续的高速增长的态势，也与中国创意产业草创，行业竞争尚不充分，因而存在极大利润空间有关。2、有待完善体系，规范市场目前，众多的创意企业期盼资金的扶持和建立完善创意产业社会化服务体系。现在中国创意企业发展的瓶颈一个是投融资问题，另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。因此，不仅建立和完善社会化服务体系迫在眉睫，政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务，规范和支持市场发展。（二）全国创意产业发展现状与趋势44浙江精锐房地产策划机构宁波文化创意产业园区市场调研报告作为一个新兴产业，创意产业在我国已经引起了高度重视。

6、特别是在发展较快、国际化程度较高的大都市，创意产业的发展已经初具规模，并形成了各具特色的创意产业园区。北京、上海、深圳、杭州、苏州等许多城市纷纷把创意产业的发展列入“十一五”规划，将其作为支柱产业予以重点扶持。当前，如何依托城市的文化底蕴、人才优势、高新技术的发展，来推动创意产业的成长，建设新型创意城市已成为这些大都市面临的新问题。而创意产业的发展程度也有可能成为衡量一个城市综合竞争能力的重要指标之一。我国已经初具规模的代表性创意产业区域的发展状况概括如下：1、以北京为核心的首都创意产业集聚区。首都作为全国政治文化中心，近几年来文化创意产业有了长足发展，并已经形成文艺演出、新闻出版、

7、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业。此外北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、国家新媒体产业基地、东城区文化产业园、德胜园工业设计创意产业基地、798艺术区等六大创意产业园区已初步形成。未来几年内，北京将着力发展广告、设计、数码娱乐等多个创意产业，使之成为首都经济的新支柱。为把北京打造成中国的“创意产业之都”奠定基础。2、以上海为中心的长三角创意产业集聚区。上海作为中国最大的工商业城市，是长三角创意产业集聚区的龙头。近年来，上海把发展创意