2008年青岛凤凰城开盘活动综合方案.doc

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1、凤凰城开盘活动综合方案目录一、目的……………………………………………………………………………………2二、物料及前期媒体准备…………………………………………………………………21、物料及礼品准备2、媒体前期推广1）平面报纸媒体计划2）网络媒体3）车体广告4）公交车横幅贺开盘5）看房专线车6）电视媒体宣传推广方案3、户外广告推广三、售楼处的准备工作……………………………………………………………………13售楼处内部装饰，售楼处室外导视系统，项目地灯杆旗四、针对开盘的销售政策…………………………………………………………………15五、SP活动……………………………………………………………

2、……………………16第一方案第二方案六、开盘庆典活动…………………………………………………………………………16通过宣传、演出、营销、水果盛宴等方式聚集人气，制造项目开盘的轰动效应，扩大项目知名度，同时树立项目和企业良好社会形象。七、资金概算………………………………………………………………………………20凤凰城开盘活动综合方案一、目的l通过开盘活动，进行全方位的新闻炒作，创造凤凰城正式开盘的轰动效应，显示企业实力，扩大凤凰城的社会知名度和美誉度，促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立积极良好的社会形象，提升本案口碑；l借助开盘活动推广项目形象，增进与目标客户的交流及沟通，

3、树立目标客户心目中的项目正面形象及对项目的积极评价；l在较小的投入下，利用开盘的时机与目标客户的口碑传诵，进一步培育潜在客户市场，进而达成销售目标，提高企业口牌，达到双赢。二、物料及前期媒体准备：为配合开盘活动，需要做如下前期准备及铺垫工作：物料及礼品准备，媒体前期推广，户外广告推广。1、物料及礼品准备：目前售楼处折页数量剩余不多，需要补充，计划如下：物料名称规格参考单价联系方式小书200g哑粉纸封面封底覆膜18×281.52元/份######环保袋环保无纺布2.2-2.4元/个######小书样稿：环保袋：礼品方面：计划准备开盘礼品和针对签约客户的纪念礼品：礼品名称形式参考单

4、价联系方式开盘礼品咖啡杯4元/个######签约礼品纯实木名片盒、滤茶杯、纪念水晶、高尔夫套装礼品等30-40元/个左右礼品形式参考：咖啡杯（陶瓷）品牌滤茶杯纪念水晶实木名片盒高尔夫球套装其他参考礼品：运动套装三件套茶具苹果形保健箱全家福茶具精致笔筒精致不锈钢茶杯（套）2、媒体前期推广主要包括平面报纸媒体、网络媒体、车体广告、看房专线车、电视媒体推广，计划通过全方位的媒体推广，共同推进，扩大项目的认知度，做好开盘前的宣传造势工作。1）平面报纸媒体计划：我们主要选择了在青岛发行量和认知度比较的大的三家媒体：时间规格媒体主题参考价格6月4号周三房产版半版《青岛晚报》把家选在凤凰栖息

5、的地方######6月5号周四房产版半版《半岛都市报》把家选在凤凰栖息的地方######6月11号周三房产版半版《青岛晚报》中国海岸永恒的微笑######6月12号周四房产版半版《青岛早报》中国海岸永恒的微笑######6月18号周三房产版半版《青岛晚报》太平盛世，有凤来仪。######6月19号周四房产版半版《半岛都市报》太平盛世，有凤来仪。######6月25号周三房产版整版《青岛晚报》6月30日盛大开盘######6月26号周四房产版整版《半岛都市报》6月30日盛大开盘######6月26号周四房产版整版《青岛早报》6月30日盛大开盘######由于各报社最近要调整广告费

6、用，以上价格暂为参考，实际价格以合同为准,报广预计费用约：21.6万元联系人：半岛都市报：######青岛晚报、早报：######报广样稿：6月4号，6月5日报广6月11号，6月12日报广6月18号，6月19日报广6月25号，6月26日报广2）网络媒体，我们计划选择在青岛行业影响比较大的网站，做广告投放：青岛新闻网：首页对联######万/月（######）青岛搜房网：首页对联######万/月（######）3）车体广告计划考虑青岛本地和开发区两个区域同时推进，结合项目本身定位，在公交车的选择上，针对开发区公交车辆途径区域的分析，我们计划推荐1路、22路、30路公交车；青岛本

7、地公交车的选择则主要考虑经过轮渡的公交线路，经过与公交集团沟通，计划选择301路作车体广告。Ø青岛市区公交车体广告报价：301路：轮渡~沙子口中学，全车身广告：1.8万元/月/辆，具体发布形式及发布数量可联系青岛公交广告公司######经理，电话：######301路车体广告效果示意Ø开发区公交车体广告报价：1路：2.5万元/台/年，22路：1.7万元/台/年，30路：2万元/台/年联系人：公交巴士广告公司######经理，######附路线图：1路路线图,轮渡~金沙滩22路路线图，王家港~