星洲城开盘活动策划方案

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1、项目：现代星洲城上海开启房地产投资咨询有限公司内容：开盘活动策划地址：上海市凯旋路2200号客户：上海周家嘴置业有限公司电话：021-64687090现代星洲城开盘活动策划方案（草案）上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司2001/12/915项目：现代星洲城上海开启房地产投资咨询有限公司内容：开盘活动策划地址：上海市凯旋路2200号客户：上海周家嘴置业有限公司电话：021-64687090目录一.销售篇：1.1计划完成目标1.2推出房源1.3调价策略及说明1.4优惠方案及折扣计划二.策划篇：2.1活动目标2.2活动目的2.3活动时间地点2.4活动内容及

2、主题2.5执行方案（活动流程）2.6促销礼品类别及报价2.7开盘活动准备事宜：三.广告篇：3.1大众媒体3.2印刷品3.3区域扫荡广告3.4售楼处包装15项目：现代星洲城上海开启房地产投资咨询有限公司内容：开盘活动策划地址：上海市凯旋路2200号客户：上海周家嘴置业有限公司电话：021-64687090一.销售篇：1.1至12月1日,计划完成目标：1）最低目标：完成50%销量，即累计299套；2）最高目标：完成60%销量，即累计359套。1.2开盘推出房源：新房源共计71套1）16#、22#门栋房源，共计41套2）复式房源（除10#门幢外），共计30套1.3价格调整策略

3、1）16#、22#门幢1—2层4250元/平方米3—4层4350元/平方米5—7层4450元/平方米8—11层4550元/平方米2）复式房源1#—7#门幢调整为4450元，其余复式价格不变3）1#—7#门幢1—3层4180元/平方米4—7层4280元/平方米8—11层4380元/平方米4）8#、9#、14#、15#、20#、21#门幢（即9、10、11号楼）2层调整为原3层价格5层调整为原6层价格15项目：现代星洲城上海开启房地产投资咨询有限公司内容：开盘活动策划地址：上海市凯旋路2200号客户：上海周家嘴置业有限公司电话：021-646870907层调整为原8层价格1

4、0层调整为原11层价格12层调整为原13层价格理由：原价目表两层跳价，造成同样房价较高层先去化，调整之后，化劣势为优势，在心理上客户较容易接受。5）12#、13#、18#、19#、24#、25#门幢，即（6、7、8号楼）2层调整为原3层价格4层调整为原5层价格6层调整为原7层价格8层调整为原9层价格10层价格上调100元理由：原价目表两层跳价，造成同样房价较高层先去化，调整之后，化劣势为优势，在心理上客户较容易接受。6）8#、14#、20#门幢整体单价上浮80元理由：以平衡东西单元整体差价。7）所有单价上浮1个百分点（除1——7#门幢外）8）单价范围：4180——516

5、7元/平方米总价范围：二房40.5万元起；三房49.5万元起。1.1开盘优惠方案及折扣计划开盘三天限时促销（11/28—11/30）1）新推房源（71套）现场限时促销：28日全场97折（不计付款方式，限定金1万元）29日全场98折（不计付款方式，限定金1万元）30日全场99折（不计付款方式，限定金1万元）15项目：现代星洲城上海开启房地产投资咨询有限公司内容：开盘活动策划地址：上海市凯旋路2200号客户：上海周家嘴置业有限公司电话：021-646870902）1—7#门幢房源一口价销售（不享受折扣）3）12#、13#、18#、19#、24#、25#三层以下（含三层）开盘

6、三天全场97折（不计付款方式，限定金1万元）4）8#、9#、14#、15#、20#、21#五层以下（含五层）、十三层以上（含十三层）开盘三天全场97折（不计付款方式，限定金1万元）二.策划篇2.1活动目标：进一步提升楼盘知名度，使杨浦区家喻户晓，迅速去化新开房源。2.2活动目的：1）通过开盘庆典仪式、优惠酬宾、奖品刺激聚敛人气，引爆开盘引发杨浦区楼市的第二次轰动，制造新的关注热点；2）通过区域扫荡及开盘促销积累新客源；激活口碑效应广为传播，扩大客源区域，挖掘潜在客户群，有效锁定目标群；3）再续冲动购买、迅速下定、快速成交之神话；2.3活动时间地点：时间：11.28（周三

7、）——12.1（周六）地点：现代星洲城售楼现场2.4活动内容及主题：开盘活动包括两组内容：活动一：11/28开盘庆典及开盘优惠大行动15项目：现代星洲城上海开启房地产投资咨询有限公司内容：开盘活动策划地址：上海市凯旋路2200号客户：上海周家嘴置业有限公司电话：021-64687090主题：“阳光闪耀周家嘴”分主题：1、“惊爆”——现代星洲城开盘庆典2、“惊喜”——现代星洲城开盘优惠大行动活动二：12/1摇奖活动主题：“摇太阳”——星洲摇奖大行动2.5执行方案（活动流程）活动一：11/28开盘庆典及开盘优惠大行动主题：“阳光闪耀周家嘴”分