2005年湖南永州商业市场调研报告.doc

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1、+-湖南永州市商业市场调研报告一、调研目的1、了解永州芝山区商业物业开发现状及竞争状况，判研推出时的市场发展趋势；2、了解芝山区商业分布及经营状况，为营销、推广策略提供市场依据；3、了解芝山区的经营者对商业形态、商场规划、面积要求、总价、等个性化需求，从目标市场的层面对项目的规划、面积分割、价格体系作出指导性提示，并对招商工作进行研判4、了解冷水滩商业物业发展状况及商业分布，为营销、推广提供市场依据；5、了解冷水滩经营者、普通市民的投资心态及对芝山区发展看法，为项目的推广提供市场依据二、调研内容1、芝山区的开发状况及竞争态势2、商业分布及经营情况3、目标群体的调查4、冷水滩的开发状

2、况及商业分布及经营状况5、冷水滩目标人群投资心态调查20一、调研方法1、芝山区的开发状况及竞争态势：采用走访统计部门及楼盘现场咨询2、商业分布及经营情况：现场走访+经营者访谈3、目标群体调研：经营户的问卷调查＋访谈和适当的座谈会说明：对该区的商铺进行入户调查，接受访问者92家商铺4、冷水滩的开发状况及商业分布及经营状况：现场走访+经营者访谈5、冷水滩目标人群投资心态调查：固定街道随机访谈说明：被访问者以年龄25~50岁之间，接受访问的76人。二、调研部分（一）、芝山区1、芝山区竞争楼盘态势：竞争楼盘位置规模规划布局工程进展状况销售价格备注金源商贸大厦芝山路尾总建筑面积12000㎡7

3、层商住楼；1、2层为商铺，一楼14个商铺，其余为柜台式铺位；二楼为3800元30个独立铺面建自二层临街商铺13800元/㎡，临街剩余2个铺面110万元一个（86㎡，7×12m）；一楼内商铺6800元/㎡二楼内商铺3800元/㎡临街30米定位：服装精品城金太阳商贸城芝山路与中山北路交汇处未定刚拆迁未定临街50—60米为独立街铺鸿基房产芝山路尾未定已拆迁大半据称临街门面60万元一空，大小未知临街面约为20~30m万发世纪商贸城前进街37亩总建面11万㎡商场+商住楼一期提出娱乐与购物结合的购物广场，有观光电梯一期地基施工，但前进街的临街住宅尚未开始拆迁12800元/㎡临街铺面定位：副食品

4、街，临街铺面为25㎡左右，临街面约为300多米长；2004年10月1日开盘未知零陵汽车站对面已拆迁，但停工了未知临街有25米左右小结：1、目前芝山区在开发的商铺多集中在芝山路，相互竞争尤为激烈2、竞争对手以开始进入拆迁工作或已进行销售，不可避免的影响到我项目的购铺人群3、该区域的楼盘在开发时间、地点上会集中面市，将推动该区域商铺发展趋势4、在该区域的楼盘集中面市的同时，有亮点的商铺会迅速脱颖而出，因而也给予我们很大的挑战和机遇5、该区域的竞争楼盘还无很好的包装及明确的推广思路。2、商业业态汇总：2-1四大农贸集市摊位租赁价格比较及统计（含管理费）经营种类徐家井市场黄古山市场潇湘大市

5、场河西市场20肉摊1000700—800700800水产类700600600600日杂摊500—600400—500店铺经营400—500小菜类200—400150—250150—250150—250入口摊位700元含租（后为铺面）450400900元/两个摊熟食类（简易）500—700500—650450—580450—630家禽类350—500280—390280—350300—400菜市内商角（副食品）800700700650成衣行380元8㎡无无无分析：1、农贸市场以徐家井市场的摊位同比租赁价格为最高2、农贸市场的品种以徐家井市场最为齐全，最为丰富，这也是徐家井市场生意好的

6、原因之一3、徐家井市场位居芝山区的中心，居住人口相对集中该市场周边，人流量大也是徐家井市场成功的原因4、其他三大市场居于芝山区的城区边缘，发展的潜力还是十分有限的2-2山区主要道路商业分布状况路段经营种类数量面积租金水平备注潇湘中路家私15家30—2000㎡3元/㎡/月左右超大型3家，1.5元/㎡月租网吧10来家3040㎡400—600元/月一家30台电脑左右，嘈杂禽蛋批发10来家30㎡左右500元/月短途汽车站百万庄2号古玩、收藏品50多家30—50㎡150—450元/月以收购湖南乡村的物件为主芝山路芝山区繁华路段，以商业城为主，其它街铺、家电、精品服饰30—150㎡1200—3

7、000元/月目前城市建设改造的集中地前进街副食品50多家20—50㎡500—1200元/月传统老街，早上相对热闹正大路成衣20多家25—40㎡300—500元/月老式女装，传统的老街20中山北路精品服饰45—50家1500—200㎡1200—5000元/月通信以移动公司、服装街约为200㎡左右通信产品10多家10—60㎡1200—2000元/月南津中路建筑装饰材料70多家40—150㎡450—1300元建筑材料市场将搬迁电脑耗材10来家20—50㎡300—500元代销