2010年xx小区建设项目申请报告

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1、XX小区建设项目项目申请报告XXXXX工程咨询有限公司二O—O年三月第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2编制依据11.3主要技术经济指标11.4项目提出背景21.5建设规模41.6工程方案41.7工程进度计划81.8投资估算81.9投资估算结果101.10资金筹措101.11项目招标11第二章发展规划、产业政策和行业准入分析132.1发展规划分析132.2产业政策分析152.3行业准入分析19第三章资源开发及综合利用分析203.1水资源消耗指标203.2水资源节约措施21第四章节能

2、方案分析241.1编制依据241.2节能措施24第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析292.1项目选址及用地方案292.2土地利用合理性分析295.3征地拆迁及移民安置分析29第六章环境与生态影响分析306.1编制依据303.2环境和生态现状303.3生态影响分析及生态保护措施306.4地质灾害影响分析356.5特殊环境影响35第七章经济影响分析367.1编制依据367.2销售收入和税金及附加估算367.3盈利分析37第八章社会影响分析398.1对经济发展的影响39&2对居民就业的影响396.3对不

3、同利益群体的影响408.4对地区、文化、教育、卫生的影响408.5对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响..40附件：1、《XXXXXXXXxx小区住宅楼建设项目申请报告编制委托书》2、XXXXXXXX营业执照3、XXXXXXXX组织机构代码证4、XXXXXXXX土地使用证5、建设规划许可证6、项目地理位置图7、项目规划平面图第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况项目名称：XX小区住宅楼建设项目(一期工程)建设单位：XXXXXXXX项目性质：新建法人代表：XX项目负责人：XX项目地址：

4、XX市XX县XX镇XX村1.2编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007)2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)3、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)4、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)1.3主要技术经济指标一期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建筑占地面积m2109331.1r住宅楼2m21651.26°商住楼2m12302建筑而积2m345952.1广商住楼m225980框架结构2.26片商住楼m28615砖混3总投资万元

5、29003.1建安工程费用万元2613.073.2设备购置费万元120.563.3其他费用万元166.371.4项目提出背景1.4.1宏观背景2009年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年，也是xx市房地产行业发展的关键一年。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在3月5日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房

6、地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门,坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。2008年，xx县全社会固定资产投资完成430195万元，比上年下降17.28%。其中，城镇投资416880万元，下降16.63%；农村投资13315万元，下降33.55%O在全社会固定资产投资中，工业投资235976

7、万元，下降48.18%,其中煤炭、电力等能源工业投资147481万元，下降46.13%；房地产开发投资41014万元，增长151.23%；交通运输、水利、环境和公共设施管理等基础设施投资118570万元，增长195.65%。2009年，xx县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。xx小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。XXXXXXXX抓住机遇，紧

8、跟xx县发展步伐，为人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。XXXXXXXX开发的“xx”项目，是xx县其中一个别具特色的住宅小区。1.4.2项目单位简介XXXXXXXX是一家专业化运作的房地产公司-公司成立于2009年，注册成本800万元，法人代表xx。股东的姓名出资方式及出资额如下：股东姓名出资方式出资额比例出资时间xx货币出资600万元75%2009.7.18XX货币出资200万元25%20