xx小区立项申请报告

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1、第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称济宁XXXX居住小区建设项目二、项目承办单位山东XXXXX有限公司三、项目建设地点东临古槐路,南临机电一路,北临规划路。四、申请报告编制单位济宁市工程咨询院工程咨询资格等级:丙级证书编号:工咨丙11820060047发证机关:国家发展和改革委员会第二节申请报告编制的依据一、国家及省市有关政策、法规和文件二、项目总体规划三、《住宅建筑设计规范》四、《济宁市城市总体规划》五、《城市居住规划设计规范》六、济宁市各类建筑取费标准-87-济宁市工程咨询院七、济宁市土地分等级及基准地价八

2、、《2009年济宁市统计年鉴》九、项目承办单位提供的有关设想及基础资料第三节申请报告的编制范围项目研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。申请报告研究的主要内容有:(1)项目提出的背景及建设的必要性(2)市场需求分析(3)建设地点和建设条件(4)建设规模和建设内容(5)设计方案(6)项目进度安排(7)环境保护和节能(8)物业管理(9)投资估算及资金筹措(10)财务评价与社会效益分析第四节项目开发单位基本情况山东XXXXX有限公司是在依托于母公司“青岛

3、九方集团有限公司”-87-济宁市工程咨询院的基础上组建成立的房地产开发企业,其注册资金3000万元人民币,房地产开发资质为二级。公司成立初期,主要是专为青岛九方集团有限公司承揽房地产开发业务,随着其业务的不断拓展,专业技术队伍的日趋成熟,内部管理机制的不断完善,于2003年11月经曲阜市工商登记注册,成立了“曲阜市XXXXX有限公司”,并于2004年经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质。又于2007年7月经山东省工商局批准更名为“山东XXXXX有限公司”,经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。2008年2月

4、经山东省建设厅批准核定为“房地产开发企业三级资质”。2010年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。公司现有职工33人,专业技术人员21人,其中:高级6人;中级10人。法人代表XXXX,1988年7月毕业于山东省建筑工程学院;1988~1995年在青岛胶南市建筑设计研究院从事结构设计工作;1995~2004年任青岛九方集团有限公司总经理。-87-济宁市工程咨询院第二章项目背景及建设的必要性第一节项目提出的背景一、济宁市概况济宁市位于鲁西南腹地,地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带,东邻临沂市,西接菏泽市,南面是枣庄市和江

5、苏省徐州市,北与泰安市交界,西北隔黄河与聊城市相望。济宁市是省级历史文化名城,国家重要的能源和原材料基地;是山东省重点规划发展的除青岛、济南以外的第三大区域性中心城市。现辖2区(市中区、任城区)、3市(曲阜、兖州、邹城)、7县(汶上、泗水、微山、金乡、嘉祥、鱼台、梁山),153个乡镇。总面积1.1万平方公里,总人口805.78万。境内有曲阜、邹城2座国家级历史文化名城和孔府、孔庙、孔林3个世界历史文化遗产,古老的京杭大运河、水泊梁山、微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。-87-济宁市工程咨询院济宁区位优越,交通便利,资源丰富

6、,综合经济实力较强,是一座加速成长中的工业城市,全国重要的能源基地,也是山东省重点发展的三大区域中心城市之一。济宁地处鲁苏豫皖结合部,是华东与华北、山东半岛与中原地区的通道。京沪、京九、新石铁路在境内交叉,四条国道和京福、日东两条高速公路交织成网,济宁还是全国内河水网重要枢纽,京杭大运河干线总长度为210公里,纵贯济宁南北,济宁机场为军民两用空港。市中区内开通公交车线路40条,出租车5千余辆,城区已联成四通八达的主体交通运输网。济宁先后荣获“全国科教兴市先进城市”、“全国平原绿化先进市”、“全国卫生城市”等称号,连续三次

7、获得“全国双拥模范城”。近几年来,济宁市加快建设经济强市、文化名市、组群结构大城市,国民经济平稳快速增长。初步核算,2009年全市地区生产总值完成2279.19亿元,按可比价格计算,比上年增长12.7%,增速比上年回落0.4个百分点,比全省增幅高0.8个百分点。第一产业增加值270.41亿元,增长5.1%;第二产业增加值1264.81亿元,增长14.8%;第三产业增加值743.97亿元,增长11.4%。人均GDP达到28492元(按现行汇率折算为4170.99美元),比上年增加1771元,按可比价格计算增长11.9%。地

8、方财政收入占地区生产总值的比重达到5.9%,比上年提高0.3个百分点,经济运行质量有新的提高。二、济宁市城市建设及建筑、房地产业发展情况-87-济宁市工程咨询院城市综合服务功能明显提高。全年园林绿化完成投资31579万元,新增园林绿地面积157.94公顷,建城区绿化覆盖率达41.17%,绿地率达39.63%,人均公共

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