餐饮物业服务合同

《餐饮物业服务合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XX万达广场XX餐饮有限公司物业服务合同第一条物业服务区域基本情况第二条物业服务范围第三条物业服务费及其他相关费用第四条物业服务标准第五条物业服务分包第六条物业装修改造第七条甲方的其他权利和义务第八条乙方的其他权利和义务第九条保险第十条违约责任第十一条合同终止第十二条其他约定附件：物业管理界面划分本物业服务合同（下称“本合同”）由下述双方于年月日在中华人民共和国XX市签订：甲方：XX万达广场商业管理有限公司注册地址：XX市XX路XX万达广场营业执照号：XXXXXXXXXX法定代表人：XXX通讯地址：XX市XX路XX号万达广场X座联系电话：XXXXXXXX

2、传真:XXXXXXXX乙方:XXXXXXX有卩艮公司注册地址：XX市XXX区XXXX号营业执照号：法定代表人：XXXXXXX通讯地址：联系电话：传真：鉴于XXXXXX有限公司（下称“物业产权人”）与乙方签订了房屋租赁合同（下称“《租赁合同》”），乙方承租使用物业产权人拥有的位于XXXXXX的XX万达广场（下称“万达广场”或“商业广场”）中的部分区域（下称“租赁区域”，位置及面积详见《租赁合同》），乙方将在租赁区域统一以“XXXX”的品牌（商标、名称）统一对外营业。现甲方受物业产权人委托及甲、乙取方根据《物业管理条例》等有关法律法规及《租赁合同》的有关约定

3、，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业服务费等事宜达成一致，特订立本合同。第一条物业服务区域基本情况1＞物业服务项目：万达广场2、物业服务区域：万达广场公共区域3、物业服务费计算面积：XXXX平方米建筑面积（以《租赁合同》约定的面积为准）。4、物业服务费计算起始日：《租赁合同》约定的“进场日”，即为物业服务费及水、电、燃气、热力（采暖）、垃圾清运费等公用事业费计算起始日。5、物业类型：商业物业。第二条物业服务范围本合同所述物业服务范圉，具体见本合同附件：物业管理界面划分。第三条物业服务费及其他相关费用1、物业服

4、务费：（1）物业服务费收费标准为：进场日至前X个租约年届满的物业服务费收费标准为人民币元/月/平方米建筑面积；自第X个租约年（含）开始，每个租约年的物业服务费收费标准在上一个租约年的物业服务费收费标准基础上递增XX%。（2）物业服务费的具体支付方式为：首期物业服务费缴纳区间为乙方进场日至万达广场开业日的当月月末，，缴纳时间为乙方进场日前。除此之外，乙方应于每月20日前（含20日）向甲方缴纳下个自然月的物业服务费。如第一个月和最后一个月不足一个月的，则该月物业服务费按照实际天数除以30日乘以该月的月物业服务费标准计算。甲方在收到物业服务费后向乙方提供物业服

5、务费发票。（3）物业服务费包括：管理服务人员工资、社会保险、福利；物业共用部位、共用设施的日常运行、维护费用；公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用；办公费用；甲方固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任险费用等。物业服务费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。2.空调服务费：空调服务费全年收取，收费标准为10元/月/平方米建筑面积,计费面积为XXX建筑平方米，核算每月空调服务费为XXXXX元（人民币大写：XXXXXXXXXXXXXXX整）,每年空调月艮务费为XXXXXX元，自商业广场开业日开始按月计收。空调服

6、务费的具体支付方式为：首付空调服务费支付费用区间为万达广场开业日至当月月末。除此之外，乙方应于每月25日前向甲方支付下个自然月的空调服务费。如第一个月和最后一个月不足一个月的，则该月空调服务费按照实际天数除以30日乘以该月的月空调服务费标准计算。甲方在收到空调服务费后向乙方提供物业服务费发票。如国家或商业广场所在区域能源费单价发生调整，则甲方有权据此调整空调服务费标准，乙方对此不得拒绝。3、其他相关费用：3.1公用事业费：乙方应支付租赁区域发生的全部公用事业费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采

7、暖）等费用，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付。甲方代收的公用事业费，甲方向乙方提供国家法律认可的票据。如乙方坚持要求开具发票，则甲方可向乙方开具物业服务费发票，由此产生的稅金由乙方承担。在乙方与公用事业单位完成分户交费手续、签订供应合同前，乙方应向甲方支付各项公用事业费。在物业产权人为乙方办理完毕用户分户交费过户手续后，乙方应立即自行与上述公用事业部门签订供应合同，由乙方根据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。3.2计量表差和能源损耗分摊：因公用事业部门设定的计量方式原因，造成商业广场产生的计量差

8、值费用（如水、电表二级计量方式，造成分表之和与总表计量间存在的差值部分），由同级