对房地产评估方法的研究 毕业论文

《对房地产评估方法的研究 毕业论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、内容摘要在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法，但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方，而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。本文从房地产评估的三大基本方法入手，结合相应的案例，对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。此外，本文针对市场比较法中涉及的因素，提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算；对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析，指出还原利率以市场法中的间接法与

2、投资组合法得出的最为准确；对成本法中利润率和投资利息率进行了分析，提出对自建房地产与开发商建筑的房地产，应采用不同的利润率，并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。在最后，本文对土地评估方法中的基准地价系数修正法、标准宗地法与路线价法进行了分析，指出路线价法由于路线价法则的多样性，会造成评估结果的不准确性。关键词：房地产评估；市场比较法；收益法：成本法ＡｂｓｔｒａｃｔＩｎｎｏｗａｄａｙｓ，ｐｅｏｐｌｅｕｓｅｔｈｒｅｅａｐｐｒｏａｃｈｅｓｔｈａｔａｒｅｍａｎｅｔｃｏｍｐａｒｉｓｏｎａｐｐｒｏａｃｈ，ｉｎｃｏｍｅａｐｐｒｏａｃｈａｎｄｃｏｓｔａｐｐｒｏａｃｈｔｏｅｖａｌｕａｔｅ

3、ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ｔｈｅｓｅｔｈｒｅｅａｐｐｒｏａｃｈｅｓｈａｖｅｄｉｆｆｅｒｅｎｔｒａｎｇｅａｎｄｒｅｌｙｔｈｅｉｒｅｖａｌｕａｔｉｎｇｒｅｓｕｌｔｓｏｎｄｉｆｆｅｒｅｎｔｔｈｅｏｒｉｅｓ，ｔｈｅｙｃｏｎｓｉｄｅｒｄｉｆｆｅｒｅｎｔｆａｃｔｏｒｓ，ａｎｄｅｖｅｎａｒｅｄｉｆｆｅｒｅｎｔ．Ｔｈｏｕｇｈｍａｎｅｔｃｏｍｐａｒｉｓｏｎａｐｐｒｏａｃｈ，ｉｎｃｏｍｅａｐｐｒｏａｃｈａｎｄｃｏｓｔａｐｐｒｏａｃｈｈａｖｅｂｅｅｎｔｈｅｂａｓｉｃａｐｐｒｏａｃｈｅｓｉｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｐｐｒａｉｓａｌ，ｔｈｅｒｅａｒｅｓｔｉｌｌｓｏｍｅｐｌａｃｅｓｔｈａｔａｒｅｉｎａｃｃｕｒａｔｅｏｒ

4、ｕｎｄｅｆｉｎｅｄ，ｔｈｅｓｅｐｌａｃｅｓｇｉｖｅｗｒｏｎｇａｆｆｅｃｔｔｏｔｈｅｖｅｒａｃｉｔｙｏｆｔｈｅｅｖａｌｕａｔｉｎｇｃａｓｅｓ，ｐｒｉｃｅ．Ｔｈｅａｒｔｉｃｌｅｓｔａｒｔｓｗｉｔｈｔｈｅｔｈｒｅｅａｐｐｒｏａｃｈｅｓ，ｃｏｍｂｉｎｅｓｗｉｔｈｓｏｍｅｒｅｌｅｖａｎｔａｎｄｔｏｇｉｖｅｓｓｏｍｅａｎａｌｙｓｉｓｔｏｔｈｅｉｒｕｓｉｎｇｐｒｏｃｅｓｓ．Ｆｕｒｔｈｅｒｍｏｒｅ，ｔｈｅａｒｔｉｃｌｅｐａｙｓａｔｔｅｎｔｉｏｎｍａｒｋｅｔｃｏｍｐａｒｉｓｏｎａｐｐｒｏａｃｈ’Ｓａｆｆｅｃｔｆａｃｔｏｒｓ，ｐｏｉｎｔｓｔｈａｔｔｈｅｒｅｓｈｏｕｌｄｂｅｄｉｆｆｅｒｅｎｔｐｒｏｐｏｒｔｉ

5、ｏｎａｍｏｎｇｇｅｎｅｓｉｎｄｉｓｔｒｉｃｔｆａｃｔｏｒｓａｎｄｉｎｄｉｖｉｄｕａｌｆａｃｔｏｒｓ．Ｉｎｉｎｃｏｍｅａｐｐｒｏａｃｈ，ｔｈｅａｒｔｉｃｌｅａｎａｌｙｚｅｓｔｈｅｉｎｃｏｍｅａｎｄｄｅｏｘｉｄｉｚｅｒａｔｅ，ｐｏｉｎｔｓｔｈａｔｄｅｏｘｉｄｉｚｅｒａｔｅｓｈｏｕｌｄｂｅｉｎｏｒｄｅｒｏｆｉｎｄｉｒｅｃｔｍｅｔｈｏｄａｒｔｉｃｌｅａｎｄｉｎｖｅｓｔｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄ．Ｉｎｃｏｓｔａｐｐｒｏａｃｈ，ｔｈｅａｎａｌｙｚｅｓｐｒｏｆｉｔｍａｒｇｉｎａｎｄｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｉｎｔｅｒｅｓｔｒａｔｅ，ｐｏｉｎｔｓｔｈａｔｔｈｅｐｒｏｆｉｔｍａｒｇｉｎｏｒｂｅｔｗｅｅ

6、ｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｂｕｉｌｔｂｙｌｉｖｅｒｓｂｕｓｉｎｅｓｓｍｅｎｓｈｏｕｌｄｂｅｄｉｆｆｅｒｅｎｔ，ａｎｄｏｒｉｎｖｅｓｔｉｎｔｅｒｅｓｔｓｈｏｕｌｄｂｅａｃｃｏｕｎｔｅｄａｃｃｏｒｄｉｎｇｔｏｃａｐｉｔａｌｐｒｏｖｉｄｅｄｂｙｂｕｉｌｄｅｒｂｙｌｏａｎｓ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｐｐｒａｉｓａｌ；ｍａｒｋｅｔｃｏｍｐａｒｉｓｏｎａｐｐｒｏａｃｈ；ｉｎｃｏｍｅａｐｐｒｏａｃｈ；ｃｏｓｔａｐｐｒｏａｃｈ第一章绪论第一章绪论１．１选题的意义就房地产本身来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是典型的“不完全市场”，房地产价格既不能完全由政府决

7、定，又不能完全由供求状况决定，因此，就需要有一定的专业人员对房地产价格进行客观的评估，给出一个合理的价格。而房地产评估的重要性在于，房地产评估能建立合理的房地产交易秩序，是促进房地产公平交易的基本保障，并且有助于将房地产价格导向正常化。此外，在人们的日常生活中，房地产评估的应用领域也越来越广，从房地产交易、抵押、典当、征用拆迁补偿、保险和损害赔偿到企业合并、合作、承包经营、企业改制、破产清算，以及房地产的投资决策、管理和房地产征税等都需要房地产